Si de base votre recherche s’orientait aussi vers des appartements, alors ne bougez plus, cette annonce va vous plaire.
Ici pas de charges de “copro” c’est une maison! Une vraie de vrai!
C’est un bien rare, rénové avec beaucoup de goût!
Vous vous trouvez à 10mn à pieds du centre-ville et à quelques minutes à peine du métro “Phalempins”, dans une rue en impasse très tranquille.
Caractéristiques :
– Maison de 75m2 habitables, de type 3
– Deux belles chambres de 10m2 et 12m2
– Grande salle de bain à l’étage avec baignoire + douche
– WC indépendant au rez-de-chaussée
– Belle entrée avec verrière
– Une absence TOTALE de travaux
– 100% double vitrage
– Tout élec : de très bons radiateurs et un cumulus DE DIETRICH ultra plat
– Des diagnostics à tomber : pas d’anomalies elec, pas de de plomb, pas d’amiante! Le DPE vous le connaissez déjà 😉
– Tout à l’égout direct en façade
– Taxe foncière: 524€
AU REZ-DE-CHAUSSÉE:
Quel accueil!
On adore la grande verrière et elle joue parfaitement son rôle : apport de lumière dans l’entrée ce qui lui apporte un peu de grandeur.
On y trouve le WC indépendant ainsi que l’escalier.
La pièce principale est hyper chaleureuse, on s’y sent franchement bien! Le salon est cosy, la cuisine accueillante à la fois pour cuisiner ou prendre l’apéro avec des amis grâce à son immense plan de travail. Tous les éléments restent (excepté le frigo)
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, volets roulants électriques sur la baie vitrée.
Parquet au sol dans le salon/séjour et carrelage dans la cuisine.
À l’extérieur, une belle terrasse qui a été refaite il y a peu, d’une surface de 25m2 environ avec son cabanon de rangement.
Quelques luminaires ont été installés; de belles soirées d’été en perspective.
La maison ne se trouvant pas sur un axe passant, c’est extrêmement calme.
1 ER ETAGE
Un dégagement, avec une fenêtre, dessert trois pièces:
– un rangement d’1m30 environ pour stocker voire installer un second WC (sanibroyeur?). On y trouve la trappe d’accès à l’évacuation de la baignoire. Pratique!
– la chambre principale de 12m2 aménagée avec son espace dressing. La cloison qui sépare les deux espaces a été prévue pour recevoir une télévision, de l’électricité et de la décoration. La fenêtre a été remplacée et un volet roulant a été posé.
– la salle de bain de 9m2. Spacieuse, elle dispose d’une cabine de douche, d’une baignoire aux dimensions standards, une vasque et son meuble associé ainsi qu’un beau plan de travail. La particularité: l’installation d’un cumulus DE DIETRICH extra plat.
Sur tout le niveau un revêtement de type parquet notamment hydrofuge dans la salle de bain.
2 EME ETAGE
La seconde chambre mesure une dizaine de m2. Elle présente beaucoup de volume grâce à la hauteur sous faîtage et aux mansardes profondes. On constate bien la présence d’un lit double et d’un bel espace de travail. Pour l’anecdote, les précédents propriétaires y avaient placé deux espaces nuit pour leurs deux enfants 😊
Vous allez adorer!! Avec cette période de fêtes et son ambiance cosy, vous ne voudrez plus en partir si vous visitez en soirée 😊
Prix de vente net vendeur : 155.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 9.000€ TTC, soit 5,80% du prix net vendeur.
Consommation énergétique (DPE) : D (191 kwh/m2/an)
Emission de GES : D (6 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
