432 000€

Grande et belle bourgeoise semi-individuelle

Réf : 2207110233

ma1930 est très fière de vous présenter cette belle bourgeoise, semi-individuelle dont la façade classée de 1887 fait partie des plus belles de Tourcoing. Elle se trouve dans le centre-ville, dans le quartier de la Victoire, à proximité de la place du théâtre et de la place Roussel.

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette belle maison :
– Maison de 300m2 habitables environ, avec double distribution
– 6 chambres + bureau
– Jardin sans vis-à-vis de 140m2
– Tout à l’égout
– PVC double vitrage, volets roulants dont certains sont électriques.
=> Certains châssis sont restés en simple vitrage (partie arrière vers jardin).
– chaudière gaz en parfait état de fonctionnement pour la production de chauffage / cumulus pour l’eau chaude sanitaire

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
La double distribution nous permet dès l’entrée d’accéder à différents espaces.
À gauche, un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité libérale, de 13m2 avec une hauteur de 4,29m2.
À droite les pièces de vie, à commencer par l’immense séjour de 47m2 qui revêt ses meilleurs atouts: cheminée d’époque, hauteur sous plafonds, moulures, lumière. Il suffit de voir la longueur de la table pour se rendre compte de l’espace 😁. Ce n’est pas tout puisqu’un petit salon, de type jardin d’hiver, d’une surface de 17,40m2, sous verrière et avec carreaux de ciment, nous permet d’accéder au jardin. Nous y reviendrons plus bas.
Dans la continuité du bureau, nous trouvons le superbe escalier et ensuite la cuisine. Composée de deux pièces, elle mesure près de 25m2. Elle est complète. Au sol, des carreaux de ciment.

Au 1er :
Nous empruntons le grand escalier sublimé par l’immense vitrail qui apporte style et lumière.
Un dégagement de 12m2 distribue parfaitement trois chambres (16, 18 et 22m2) ainsi qu’un dressing/lingerie (15,41m2) et la salle de bain (12,81m2)
Continuons au second.

Au 2nd :
L’étage qui était auparavant destiné à du locatif étudiant a retrouvé sa destination première avec trois chambres (13, 17 et 19m2) et une immense salle de bain de 21,50m2.
Il n’y a aucuns combles à exploiter. Toute la maison est optimisée.

L’espace extérieur:
Un beau jardin de ville de 140m2 environ, avec terrasse pavée et beaucoup de verdure. Il n’y a aucun vis à vis tant les murs d’enceinte sont hauts. En dépit de la hauteur, le soleil est toujours très présent, toute la journée.

La cave:
Elle est intégrale et dispose d’énormément d’espace de stockage. Il faut se voûter légèrement pour y évoluer. Hauteur de 1m60 environ. On y trouve la chaudière, le cumulus ainsi que le tout à l’égout.

Prix de vente hors honoraires : 420.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 12.000€
ma1930, l’agence qui casse des briques

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Bien géré par :

Antoine Bruno

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