Quand on cherche une maison en grande partie rénovée dans un budget maitrisé, on s’arrête forcément de ce type de 1930.
Elle est située rue de Gand mais à proximité du Lidl t’inquiète 😉
Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
-Maison 1930 de 90m2 habitables environ
-Type T4, 3 chambres
-Grande salle de bain montée à l’étage
-Châssis PVC double vitrage de très bonne facture + velux au second (un est à remplacer)
-Production de chauffage et ECS électrique
-Absence de gros travaux; un rafraichissement si vous n’aimez pas les couleurs actuelles
-Très bons diagnostics techniques, notamment électrique!
-DPE « C » ; la banque va aimer 😍
-Possibilité de louer un garage juste en face (si disponible à l’instant précis 😉)
Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :
Au RDC :
Perso j’aime beaucoup démarrer par la cuisine; cela permet d’avoir un salon/séjour orienté exclusivement vers l’extérieur.
L’ensemble est spacieux et représente environ 40m2.
La cuisine est fonctionnelle et reste dans sa globalité.
Les murs et plafonds ont été doublés, pas de torchis directement.
Sur l’ensemble du niveau, du carrelage au sol et des menuiseries de bonne facture.
Au fond, un WC indépendant.
Au premier étage:
Le choix d’une maison 3 chambres dans une 1930 traditionnelle impliqué forcément d’avoir la salle de bain à l’étage.
Nous disposons donc à la fois d’une grande salle de bain de 11m2 avec baignoire, vasque et son meuble et d’une chambre à l’avant. C’est la plus grande, comme souvent, et mesure 12m2 (le dressing reste).
Sur l’ensemble de l’étage, de bonnes menuiseries et un revêtement de type parquet.
L’ensemble du niveau est chauffé par des radiateurs électriques à inertie, économes en énergie.
Au second:
Deux chambres mansardées certes mais avec un volume très intéressant; il s’agit bien de chambres, aucun sujet.
Les prestations sont similaires à savoir parquet et velux (un sera à prévoir) et des radiateurs électriques à inertie.
Extérieur:
Une terrasse et un jardinet pour 20m2. Vous pourrez y déjeuner ou lézarder!
Consommation énergétique (DPE) : C (145 kwh/m2/an)
Emission de GES : A (4 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2020 (abonnements compris).
Prix de vente : 157.000€ TTC
Honoraires de négociation à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ma1930, l’agence qui casse des briques!
