Je suis fier de vous présenter en exclusivité, cette coquette flamande située à Hem, au carrefour de la rue Jules Guesde et du boulevard Clémenceau à proximité de toutes les facilités (services, commerces, parkings) et sur le tracé du futur tramway ! Si vous voyez le tramway comme une chance alors cette petite beauté vous plaira.
Cette maison est idéale pour une jeune famille à la recherche de son premier bien avec jardin ou une personne seule en quête d’espace et de beaux volumes et tout ça sans travaux majeurs!
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES
– Maison de type 4 : 2 chambres + bureau/dressing
– Surface habitable de 93m2
– Extérieur, terrasse+jardin, de 125m2 environ
– Production de chauffage mixte : poêle à granulés + radiateurs programmables dans les chambres
– Production d’eau chaude par cumulus électrique (dissimulé dans les WC)
– Ensemble des travaux (doublage, isolation, extension) réalisés il y a 15 ans
– Toitures en excellent état
– Tout à l’egout
– Taxe foncière : 782€ pour 2025
Si vous connaissez Hem, vous connaissez certainement les boutiques voisines de la maison comme « Little Cécile », « Basilik Pizzeria » ou la salle de spectacle « Le Zephyr ». Si c’est le cas, vous connaissez aussi les facilités de parking ! Ici on ne cherche pas longtemps 😉
La maison est de style ‘flamande’, reconnaissable par sa façade de briques rouges, sa hauteur d’un étage. Ici tout se joue sur la longueur et la largeur (une porte, deux fenêtres). D’extérieur cette maison est avenante et on remarque de suite les tuiles vernies assez jeunes. En effet l’essentiel des gros travaux ont été réalisés du temps des prédecesseurs il y a une quinzaine d’années.
AU REZ DE CHAUSSEE :
Une fois la porte franchie, nous nous retrouvons dans un grand sas d’entrée. On y distingue l’escalier principal et une porte qui nous amène directement dans la pièce de vie.
Ici la cuisine est orientée côté rue, ce qui permet d’avoir le salon vers le jardin.
La partie repas + cuisine mesure 27m2. C’est très convivial et il est possible d’installer un bar, un vestiaire. Vous pouvez également libérer l’espace et mettre une longue table.
Au sol du carrelage. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et font très bien leur travail. Quelques marches permettent d’accéder au très grand salon de près de 40m2, entièrement parqueté.
L’ensemble est chauffé par le poêle à granulés. La pièce est très lumineuse. Cela est à la fois rendu possible par la présence d’un puits de lumière et les grandes baies vitrées (avec volet roulant). On y trouve les WC indépendants.
À L’ETAGE :
Un dégagement distribue toutes les pièces.
À gauche, la salle de douche optimisée avec douche, vasque et les attentes de machine. Velux en très bon état.
Historiquement la maison proposait deux chambres. Pour leurs besoins familiaux, les propriétaires ont cloisonné la plus grande, à l’arrière, pour créer deux espaces nuit pour les enfants. Vous pourrez revenir à l’état intial si vous ne cherchez que deux chambres.
La chambre parentale a été conservée à l’avant.
Les velux sont en très bon état et on distingue la toiture de l’extension en bac acier.
Sur tout le niveau, un parquet stratifié.
Vous disposerez d’un grenier isolé, accessible par une échelle de meunier, qui sera parfait pour ranger vos valises et votre sapin de Noël !
À L’EXTERIEUR :
Une belle terrasse carrelée et un grand jardin d’une centaine de m2. Il n’y a pas de vis-à-vis. Vivement le changement d’heure et les apéros d’été!
Consommation énergétique (DPE) : D Emission de GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1460€ et 2010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Prix de vente net vendeur: 239.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 10.000€ TTC soit 4,18% du prix net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
