Ma1930, agence familiale depuis 2018, vous présente cette maison semi-bourgeoise d’environ 120 m2 située dans le quartier de la Malcense à Tourcoing.

Avec ses 4 chambres réparties sur deux étages, ses deux pièces d’eau et son jardin, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une famille.
Et avec deux chambres à chaque étage, chacun devrait pouvoir trouver son territoire !

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
Maison semi-bourgeoise d’environ 120 m2
4 chambres réparties sur deux étages
Grande cuisine
Salle de bain au rez-de-chaussée
WC indépendant au rez-de-chaussée
Salle de douche au second étage, accessible depuis les deux chambres
Terrasse et jardin
Chauffage et production d’eau chaude par chaudière gaz à condensation de 2020
Production d’eau chaude de la salle de douche du second étage par cumulus électrique
Taxe foncière : 802 €

TRAVAUX RÉCENTS :
Remplacement de la chaudière en 2020
Remplacement des menuiseries aux étages
Remplacement du chêneau en façade avant et de la descente d’eaux pluviales
Réfection de la salle de douche du second étage

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

Dès l’entrée, on retrouve la configuration et les volumes caractéristiques de nos maisons semi-bourgeoises.
La maison développe environ 120 m2 habitables et bénéficie notamment d’un magnifique séjour de 25m2 ainsi que d’une grande cuisine, véritable pièce à vivre au quotidien, avec de beaux volumes pour cuisiner et partager les repas en famille.
Ce niveau accueille également une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant.
Et difficile de passer à côté de l’un des éléments qui donne tout son caractère à la maison : le magnifique escalier qui dessert les étages. Un vrai bel élément de la maison que les amateurs d’ancien apprécieront forcément.

AU PREMIER ÉTAGE :

Le palier dessert deux chambres indépendantes.
La première développe environ 13 m2.
La seconde offre environ 10 m2 et bénéficie en plus d’un dressing indépendant d’environ 5 m2, un vrai plus pour conserver une chambre agréable pour les parents sans l’encombrer de rangements.

AU SECOND ÉTAGE :

On poursuit la visite avec deux chambres supplémentaires.
La première développe environ 10 m2 habitables.
La seconde, mansardée, offre environ 6 m2 habitables pour 13 m2 au sol : un espace qui pourra parfaitement convenir comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’appoint.
Et petit plus appréciable à cet étage : les deux chambres disposent d’un accès à une salle de douche commune, accessible directement depuis chacune d’elles.
Cette salle de douche, récemment refaite, dispose de sa propre production d’eau chaude grâce à un cumulus électrique: pas de gaspillage à attendre que l’eau monte.

À L’EXTÉRIEUR :
La maison bénéficie d’une terrasse prolongée par un jardin, de quoi profiter d’un véritable extérieur aux beaux jours.

Avec ses 120 m2, ses 4 chambres, ses deux pièces d’eau et son jardin, cette semi-bourgeoise possède tous les ingrédients d’une vraie maison familiale.

Prix de vente : 189 000 € FAI
Prix net vendeur : 180 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 9 000 € TTC, soit 5 % du prix net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr