405 000€

De la beauté dans 115m2

Réf : 2206270231

Toute l’équipe ma1930 est très fière de vous présenter en exclusivité cette jolie 1930, avec sa fine touche de modernité.
Si vous devez vivre dans un quartier, c’est bien ici, place Alexandre Dumas, en limite de Lille Saint Maurice, au bord des Hauts de Mons.

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette belle maison :
– maison de 115m2 habitables environ
– absence de travaux
– 4 chambres + bureau en mezzanine
– Jardin de ville de 45m2
– tout à l’égout
– PVC double vitrage, volets roulants
– chaudière gaz en parfait état de fonctionnement (entretenue)
– moustiquaires sur chaque fenêtre à l’étage
– taxe foncière : 720€/an

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Le couloir d’origine nous permet à la fois d’entrer dans le salon mais aussi de rejoindre directement la cuisine; pratique pour rentrer les courses!
D’une superficie de près de 25m2, le salon/séjour dispose d’une superbe luminosité ainsi que d’une prestation de qualité (menuiseries double vitrage, volets roulants, parquet) qui se prolonge dans la cuisine. Ici, c’est simple, tout reste!
Dans la continuité, la salle de bain (une seconde se trouve au 2nd) qui comprend une baignoire, les attentes Lave Linge/Sèche Linge et le WC.

Avant de sortir dans le jardin, allons plutôt aux niveaux supérieurs.

Au 1er :
Il s’agit de l’étage des enfants.
Le palier dessert deux chambres.
La chambre arrière de 11,93m2 propose de grands placards d’époque ainsi qu’une très belle cheminée en marbre rose. Le plancher d’origine a été récupéré sur tout le niveau et vitrifié. Stylé! 😎
(les Legos ne restent pas)

La seconde chambre, à l’avant, propose la même prestation, avec un placard en plus. Sa surface habitable est de 16,25m2 et en fait la plus grande. Va y avoir des jaloux…

Un dégagement de 3,80m2 nous emmène au second escalier

Au 2nd :
L’étage des parents, rien que ça!

Une première chambre, qui fait office de dressing/bureau, d’une surface de 11,45 vous permettra de tout imaginer. Un énorme dressing? Un superbe bureau? Tout est possible.

La chambre des parents avec sa salle d’eau privative dans le style “atelier”. On y trouve la douche et la vasque, des rangements. Un escalier nous permet de rejoindre un espace bureau, ou de stockage. La hauteur maximum étant inférieure à 1m80, la surface n’est pas comptabilisée, mais avouez que c’est super pratique!
Sur le palier, un WC (sanibroyeur tout neuf)
L’ensemble du niveau dispose d’un parquet d’origine, traité de la même manière qu’au premier. À noter que les étagères que vous trouverez à la fois sur le palier du second et dans la “chambre légo” sont en Hêtre massif (elles restent).

L’espace extérieur:
D’une surface de 45m2 environ, on y trouve une terrasse en lames composite et un jardin potager, entre herbes aromatiques (de la menthe à foison pour vos mojitos, à consommer avec modération), des fruits, des légumes.
L’ensemble est très bien orienté, entre le sud au pignon et le plein ouest. Du soleil tout le temps.

La cave:
Techniquement tout va bien, aucune capillarité. Les bouteilles sont stockées en toute sécurité et dans des conditions optimales (dixit le vendeur ;))

Les travaux réalisés:
– zinguerie complète 2013
– rejointoiement pignons et cheminée 2020
– couverture de l’extension en 2013
– isolation et pose 3 points sur la porte d’entrée
– Bardage (Cape Cod) teinté dans la masse à l’extérieur (+ isolation)
– révision façade avant 2018
– sans compter les travaux réalisés par les anciens propriétaires…

Prix de vente hors honoraires : 395.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 10.000€

ma1930, l’agence qui casse des briques

Alors convaincu ?

Je veux visiter

Bien géré par :

Thomas Gourdin

Nos biens similaires

Vous les aimerez sûrement aussi

PARCE QU’ON AIME VOUS GÂTER

Offre de parrainage

Quand on aime les maisons 1930… On aime partager ! Vous connaissez un propriétaire qui souhaite vendre son bien ? Vous venez de vendre votre maison avec ma1930 et vos voisins sont jaloux ? Profitez de nos offres de parrainage ! Pour tout mandat confié à l’agence et vendu par ma1930 via votre intermédiaire, vous recevrez une carte cadeau d’une valeur de 250 €.

Ce bien vous intéresse ?

Contactez le mandataire

logo blanc

Beaucoup d’agences font la grimace devant des 1930 : elles n’ont rien compris ! Nous justement, on les aime tellement qu’elles sont devenues notre spécialité.

29 rue Nationale à Tourcoing

03 20 36 38 73

contact@ma1930.com