Hem, 19.675 habitants et bientôt quelques-uns de plus en vous comptant 🙂
Hem, c’est la ville et la campagne.
Cette maison sera idéale pour un premier achat. Et si vous cherchez un charme naturel, voici votre future maison.
Elle est située dans une portion de rue extrêmement peu passante et près des grands axes, de l’école privée Sainte Thérèse, des écoles publiques Marie Curie et du collège Raymond Duvos.

Voici les principales caractéristiques:

-surface habitable de 95m2 habitables environ
-deux chambres + un espace bureau
-grande salle de bain à l’étage avec douche, double-vasque baignoire et WC
-deux WC dont un indépendant
-un beau jardin de 110m2
-menuiseries double vitrage dont certaines très récentes et notamment la porte d’entrée
-volets roulants et occultants pour les VELUX
-couverture de l’extension + isolation neuves (facture+décennale)
-production chauffage par chaudière gaz / idem eau chaude sanitaire
-poêle à bûches
-des diagnostics au top!!! 0 anomalies électriques, pas de plomb, pas d’amiante!
-taxe foncière : 695€

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Une fois la porte d’entrée franchie (elle a été remplacée en 2021), un couloir nous emmène dans la pièce de vie.
C’est très cosy et chaleureux notamment grâce au poêle à bûches et aussi à la décoration et le choix des teintes. Le sol du séjour réside en un parquet alors que la cuisine est carrelée.
Le séjour/salon/cuisine mesure près de 35m2.
À l’arrière, la cuisine de 6,50m2 est très fonctionnelle et est équipée de plaques gaz, d’un four, d’une hotte. Vous disposez également d’un garde-manger pour stocker toutes vos denrées.
Une pièce que nous appellerons “veranda” apporte énormément de lumière. Un très grand rangement a été créé sur-mesure par SCHMIDT. Il y a l’emplacement d’un frigo et une multitude de rangements.
On accède au WC indépendant ainsi qu’au jardin.
Les vendeurs ont remplacé toute la couverture de l’extension:
rampant composé de tuiles au-dessus de la cuisine
polycarbonate épais pour la partie “véranda”.

Pour ceux qui connaissent nos annonces, nous reviendrons à l’extérieur dans quelques lignes

AU PREMIER ÉTAGE

Une première chambre en façade avant de 13,34m2. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et elles disposent de volets roulants. Au sol, le plancher d’origine en parfait état, qui a subi le traitement adéquat.
Une des pièces maîtresses de la maison: l’immense salle de bain!
C’est simple, tout y est! La grande douche, la baignoire acrylique de taille standard (1m80), la double-vasque, le second WC, les attentes du lave-linge. Cette pièce est super lumineuse.
Au sol, toujours ce magnifique plancher d’origine.

AU SECOND

Une première partie passante, qui peut faire office de bureau ou d’espace de jeux, nous permet d’accéder à la seconde chambre de 12m2. Les menuiseries du niveau sont de type VELUX avec occultants et fenêtre double vitrage + volet roulant.
Toujours ce superbe plancher d’origine qui nous suit partout 🙂

À L’EXTÉRIEUR

Une grande terrasse d’une quinzaine de m2 a été aménagée, parfaite pour les barbeucs entre amis. Puis vient ce beau jardin, très bien végétalisé. L’ensemble, d’une belle profondeur, mesure plus de 110m2.

Consommation énergétique (DPE) : D (244 kwh/m2/an)
Emission de GES : D (30 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 225.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 10.000€ TTC soit 4,44% du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr