Vous hésitez entre maison et appartement? Cette très jolie maison très bien soignée vous ravira. Elle n’a pas d’extérieur certes mais avouez qu’elle remplit énormément de critères non? Et on aime quand tout est blanc.
Elle est située rue Rouget de Lisle, à la limite des quartiers Sainte Elisabeth et Justice/Fraternité; rue large, très tranquille et en sens unique.
Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
-Maison 1930 de 90m2 habitables environ
-Type T4, 3 chambres de 10/11m2 chacune
-Toiture et charpente en très bon état
-Grande salle de bain montée à l’étage
-Châssis PVC double vitrage de très bonne facture
-Volets roulants électriques et mécaniques selon pièces
-Production de chauffage par chaudière gaz basse température (2019)
-Idem production d’eau chaude
-Tout à l’égout direct
-Deux WC : un indépendant au rez–de-chaussée et sanibroyeur dans la salle de bain
-Absence de travaux.
-Très bons diagnostics techniques
-Taxe foncière 400€
Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :
Au RDC :
Déposez votre manteau dans le sas d’entrée qui nous amène dans la belle pièce de vie.
C’est mignon comme tout; on sent que les propriétaires ont fait des travaux et ont du goût. L’ensemble de 24m2, parqueté, est très harmonieux. Les murs et plafonds sont doublés, isolés et plaqués. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, oscillo-battantes et le volet roulant est électrique. L’escalier quart tournant est très bien placé et libère tout l’espace.
Dans la continuité, la grande cuisine de 13m2 inondée de lumière grâce à l’immense sky-dome. On y trouve les attentes du lave-linge. Dans l’absolu tout reste : mobilier, four, plaques induction, hotte. Au sol un revêtement GERFLOR imitation parquet ; pratique pour le nettoyage.
Au fond, le WC indépendant relié directement à l’égout comme toutes les eaux de la maison. En bonus un bel espace de stockage avec lave-mains de 3,25m2.
AU PREMIER:
Un dégagement d’1m2 distribue parfaitement deux pièces:
– La très grande salle de bain de 11m2 qui comprend: une baignoire d’angle, une vasque et son meuble, un sanibroyeur (qui évitera de devoir descendre la nuit) et un espace de rangement sous l’escalier. Au sol un revêtement GERFLOR imitation parquet. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, oscillo-battante. Présence d’un volet roulant manuel.
-La chambre parentale de près de 11m2. La prestation est similaire à la salle de bain, sans sanibroyeur. 🙂
L’ensemble du niveau est chauffé par des radiateurs en acier alimentés par la chaudière gaz de 2019.
AU SECOND:
Un joli couloir très bien décoré et un rideau derrière lequel madame pourra ranger toutes ses chaussures, ou monsieur…Au choix.
Deux chambres parfaitement indépendantes de tailles similaires tout comme la prestation (parquet au sol, radiateurs gaz)
Excepté les menuiseries : fenêtre PVC double vitrage avec volets roulants électriques à l’avant ; velux bois double vitrage avec occultant à l’arrière.
Consommation énergétique (DPE) : C (108 kwh/m2/an)
Emission de GES : D (25 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1400 € et 1800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente hors honoraires : 135.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 8.000€ TTC soit 5,92% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
