655 000€

Belle demeure familiale de 175m2 avec garage

Réf : 2206070228

Toute l’équipe ma1930 est très fière de vous présenter, en exclusivité, cette jolie 1930 semi-individuelle de type bourgeoise, avec sa touche de modernité. Semi-mitoyenne, elle se trouve à la limite de Lille Saint Maurice dans les Hauts de Mons et dans un des meilleurs secteurs de la ville. C’est simple, toutes les maisons et celle-ci sont canons!

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette belle maison :
– maison de 175m2 habitables environ
– absence totale de travaux
– 4 chambres + bureau en rez-de-chaussée (qui peut faire office de 5ème chambre)
– Jardin exceptionnel sans vis-à-vis de 207m2
– Garage qui dispose d’une belle longueur / atelier possible
– tout à l’égout visible à la cave
– Menuiseries de très bonne qualité + volets électriques partout

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Vous serez séduits par la façade de style, son léger retrait de rue et sa seule mitoyenneté.
Nous avons ici une “double distribution” au sens premier du terme. En effet, la porte d’entrée passée, à droite une belle pièce de 11m2, idéale pour le télétravail ou comme chambre supplémentaire, une buanderie et à gauche les pièces de vie. À l’avant un espace de 10,26m2, parquet chevron, ouvert sur la cuisine centrale entièrement équipée où tout reste: frigo SMEG, magnifique piano de cuisson 6 feux et Teppanyaki SMEG, Four, Micro ondes, lave-vaisselle, hotte. Levez les yeux, une superbe verrière cathédrale.

Dans la continuité, une extension créée de toute pièce, sur deux niveaux, en ossature bois et couverture/bardage zinc: la touche de modernité de la maison. On y trouve le salon cathédrale (hauteur: 4m) de 34m2. Deux accès vers l’extérieur: une porte sécurisée très pratique lorsque la baie vitrée est fermée et que vous rentrez par le garage avec vos courses, et la baie vitrée coulissante en question.
Sur le côté de la cuisine, un accès vers un espace privatif; j’y reviendrai ensuite.
Allons plutôt aux niveaux supérieurs.

Au 1er :
Il s’agit de l’étage des parents et le palier dessert deux pièces.
La chambre de 14, 6m2 avec dressing attenant de 4,2m2. Au sol, le plancher d’origine en parfait état.
La salle de bain entièrement rénovée de 12,80m2 vous propose : une baignoire, une belle douche, deux vasques de style, un WC, du rangement.
Un second escalier nous amène au second.

Au 2nd :
Deux chambres, aux superbes finitions, parfaitement isolées, avec un plancher d’origine magnifique. L’une présente énormément de style et une vue imprenable sur les maisons Art Déco et Art Nouveau de la rue.

Espace privatif :
Sur le côté de la cuisine, un espace privé qui comprend une salle de bain (carrelée noire et rouge sur photo) puis au niveau supérieur, au dessus du salon, une belle chambre de 14,5m2 avec vue sur le jardin. Vous aurez compris que l’extension nouvelle aura permis de créer cette ultime chambre. Vous comprendrez mieux en vrai 😉

L’extérieur / garage:
Belle terrasse carrelée de 22m2 (j’ai un doute entre la pierre bleue et le gré cérame), très bien orientée.
Et ce jardin…j’ai pas de mots.
200m2 de plaisir, avec un sublime Magnolia central, un portique de jeux. Vos chérubins s’amuseront comme des dingues pendant que vous somnolerez dans votre hamac.
Un chemin pavé nous emmène vers le garage. On y rentre son véhicule par une rue adjacente. En plus d’y stationner sa voiture, vous pourrez stocker ou créer un super atelier. La porte est motorisée bien sûr.

Il s’agit ici d’une belle maison familiale où vous n’aurez aucun travaux. Les vendeurs en ont pris très grand soin.

Voici une liste non-exhaustive des travaux réalisés:
– toutes les menuiseries (2013)
– couverture complète en tuiles terre cuite (2013)
– extension ossature bois sur deux niveaux (2014)
– sa couverture et bardage zinc
– enduit de façade latérale (2018)
– remplacement chaudière (2014) et adoucisseur (2019)
– garage
=> L’essentiel est encore sous garantie décennale

Prix de vente hors honoraires : 640.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 15.000€
ma1930, l’agence qui casse des briques

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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