437 000€

Belle bourgeoise pour grande famille

Réf : 2205090217

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.

ma1930 est fière de vous présenter cette magnifique maison bourgeoise de 280m2 avec un jardin située dans un environnement bucolique, au calme et au bord de l’eau à 30min de Lille (en voiture ou 23min en train) plus exactement dans la commune de Douai, dans l’un des quartiers les plus prisé de la ville.

Voici les principales caractéristiques pour les amateurs de synthèse:

Le cachet a été préservé (moulures, rosaces, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond, carreaux de ciment, verrière vitrail, soubassement, parquet… )
– 280m2 de surface habitable et un jardin de 90m2 environ
– 6 chambres
– 2 salles de bain, 3 wc indépendants
– Buanderie
– Cuisine équipée
– Chauffage gaz, insert à pellets, pompe à chaleur
– Tout à l’égout
– Menuiseries double vitrage encore sous garantie
– Cave voutée et saine de 55m2 environ
– Proximité centre ville, écoles, commerces, 15min à pied de la gare
– Facilité de stationnement, plus place de parking sécurisée en location
– Possibilité locatif en : Chambres étudiantes/ airbnb/ Chambres d’hôtes…
– Taxe foncière 2400€
– Diagnostics: DPE: C et Emission GES: C

Pour les lecteurs assidus voici une description beaucoup plus détaillée:

Située à 5min à pied du centre ville, cette magnifique demeure bourgeoise vous impressionnera tout d’abord par la beauté de sa façade et son emplacement en bordure de la Scarpe.
Une fois le hall d’entrée franchi, le ton est donné ! Vous tomberez de suite sous le charme. Tous les codes de la maison bourgeoise sont réunis et ont été préservés comme énoncé un peu plus haut.

– RDC: Un beau salon /séjour de 60m2 entièrement parqueté et dans sa continuité une véranda de 19m2 donnant sur le jardin et qui est baignée de lumière par sa verrière en vitrail d’époque. Une très belle pièce traversante qui d’un côté donne sur la Scarpe et de l’autre sur l’espace privatif du jardin. Dans ce salon / séjour nous retrouvons deux belles cheminées en marbre dont une est fonctionnelle et qui abrite un insert à pellets. La partie extension accueille la cuisine équipée de 18m2, elle est très lumineuse grâce à ses trois fenêtres orientées vers le jardin. Un espace buanderie a été aménagé afin de pouvoir y installer les machines à laver et permettre du stockage.
– Vous accédez au palier du 1er étage par un bel escalier. Celui-ci distribue deux chambres d’une très belle superficie (26m2 et 24m2), toutes deux équipées de placards intégrés, cheminée en marbre, l’une avec vue sur le jardin et l’autre sur la Scarpe. Nous avons également une salle de bain de 10,5m2 ( douche, double vasque, baignoire, radiateur sèche serviette), et un wc séparé sur le palier.
– ÉTAGE 2 : Un palier de 17m2 dessert trois chambres de superficie différentes: 14m2, 17m2, 9.5m2. Cet étage était réservé pour du locatif étudiant. Il peut être un très bel espace pour les enfants avec leur propre salle de bain équipée d’une douche, d’une baignoire et de trois vasques ( génial pour le brossage des dents en famille 😄) puis un wc séparé .
– ÉTAGE 3: Les combles ont été aménagés en chambre avec un espace bureau et sont entièrement isolés. La surface habitable est de 10,11m2 or au sol nous avons 38m2, très volumineuse donc, idéale pour un ado.
– EXTÉRIEUR : Un beau jardin arboré de 90m2 environ au calme et sans vis à vis, vous pourrez prendre le soleil en toute tranquillité.
– CAVE : Une surface de 55m2 environ entièrement voutée et SAINE , vous pourrez y entreposer vos meilleures bouteilles, des alcôves sont prévues à cet effet.
– GARAGE: Possibilité transfert de bail pour location d’une place de parking sécurisée, 40€/mois, à 120 mètres de la maison.

Prix de vente hors honoraires : 425.000€
Honoraires à charge acquéreur: 12.000€

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ma1930 immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 883344376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ma1930

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Bien géré par :

Valérie Gourdin

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