ma1930 fait un bond dans le futur et vous présente en exclusivité cette maison de 2017, située en complet retrait de rue et dans le secteur très prisé d’ANNAPPES. A proximité de tous les commerces de proximité, de l’ensemble scolaire Saint Adrien, du golf de Brigode, du parc du Héron et des grands axes (rocade à quelques minutes), cette maison saura vous ravir, vous qui êtes en quête d’une maison « sous garantie » et au calme absolu. ON Y FAIT TOUT À PIEDS !!

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:

– Maison très récente de 2017 ; toujours sous décennale
– Lumineuse
– Type T4, 3 chambres
– Terrasse et beau jardin
– Box fermé et parking aérien en pleine propriété
– châssis PVC double vitrage + volet roulants
– chaudière à condensation VAILLANT
– VMC simple flux
– Tout est en parfait état !
– ASL de 8 maisons (passage en syndic bénévole envisagé)
– Taxe foncière 2023: 1285€

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Un couloir d’entrée qui distribue le WC indépendant et le cellier/buanderie avec les attentes machine.
La porte face à vous ouvre sur le beau séjour/salon et cuisine de 42m2 environ. Vous aurez à la fois de la place pour recevoir mais aussi pour cuisiner ou pâtisser puisque la cuisine d’excellente facture a été spécialement pensée pour la propriétaire des lieux, excellente pâtissière. Je vous en parlerai en visite 😉
Dans cette superbe cuisine, tout reste!
Le séjour dispose d’une très belle ouverture, grâce à la grande baie vitrée. Elle dispose de volets roulants électriques.
Jardin très sympa et j’en parlerai plus bas. Au sol parquet dans le séjour/salon et carrelage imitation parquet dans la cuisine.

PREMIER ETAGE:
Très peu de dégagement, on optimise la place.
Trois chambres de 10, 10 et 11m2. Très peu de mansardes; on conserve un très beau volume.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Au sol un joli parquet.
La salle de bain dispose d’une baignoire, d’une vasque et d’un second WC. Une très belle luminosité naturelle grâce à la grande fenêtre (oscillo-battante). Volets roulants.
On y trouve la VMC simple flux, qui sera en charge de ventiler toutes les pièces dîtes « humides ».

EXTERIEUR:
Jardin et terrasse, quoi de mieux pour profiter de l’été et des barbecues entre amis! On s’y sent déjà!
Dans ce jardin on mise avant tout sur la tranquillité et la luminosité. Palissades très récentes; pas de vis à vis.
La terrasse bénéficie de son point lumineux.

STATIONNEMENTS:
Une place aérienne et un garage! On peut pas faire beaucoup mieux!

Consommation énergétique (DPE) : C (77 kwh/m2/an)
Emission de GES : C (15 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 370.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 10.000€ TTC soit 2,71% du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr