Si vous faîtes partie de ceux qui n’en peuvent plus d’avoir des voisins et qu’en plus vous cherchez à Halluin, alors cette maison individuelle saura vous plaire par ses volumes, ses chambres, son garage et son jardin!

Elle est située au bord de la Becque et à proximité des commerces, de Roncq et de la frontière (belge bien sûr)

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:

-Maison individuelle de 2004
-115m2 habitables environ
-Type T4, 3 chambres + bureau
-Grande pièce de vie + cuisine de plus de 50m2
-Châssis ALU double vitrage de très bonne facture
-Production de chauffage par chaudière gaz DE DIETRICH
-Idem production d’eau chaude
-Tout à l’égout direct
-WC indépendant au rez-de-chaussée
-Garage de 16m2 qui donne accès au jardin + parking devant
-Absence de travaux.
-Très bon DPE

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Une fois entré dans le lotissement, vous sentirez tout d’abord le calme.
Calme que vous ressentirez une fois rentré dans cette jolie individuelle.
L’entrée distribue très bien : le séjour, la cuisine, le WC, la buanderie, le garage et l’escalier qui nous emmènera ensuite à l’étage.
L’ensemble du niveau est carrelé.
Le séjour de 40m2 est composé d’un espace salle à manger et d’un salon. L’ensemble est baigné de lumière en permanence grâce à l’exposition sud/ouest.
Dans la cuisine de 13m2 environ, une fenêtre qui donne à l’avant. Certains éléments restent comme les plaques gaz, la hotte et le four encastré.
Vous disposerez d’une buanderie indépendante, ce qui reste rare dans une maison traditionnelle. Merci aux 115m2!

Au premier étage:
3m2 de dégagement desservent les chambres, le bureau et la salle de bain.
La chambre parentale de 13m2 (placard dressing compris) dispose de sa propre salle d’eau. On y trouve une douche et une vasque. Les deux autres chambres sont « classiques ».
Hormis dans le bureau où il y a une fenêtre, l’ensemble des menuiseries est composé de VELUX en excellent état, avec occultants.
La salle de bain principale dispose quant à elle d’une baignoire et d’une vasque.
Du carrelage dans les pièces humides et un parquet partout ailleurs.

Combles:
Après une modification de la charpente, tout est possible grâce au 30m2 de surface utile.
En attendant on y trouve de l’isolant au sol et certaines gaines techniques, comme la VMC.

Jardin:
Très ensoleillée et très verdoyant! Tout est dit!
D’une superficie de 200m2 environ, vous siroterez votre cocktail au calme dans votre hamac.

Garage:
Vous rentrez aisément votre voiture ou alors vous stockerez ce que vous n’aurez pas envie de déballer 😉
Si vous aimez jardiner, vous apprécierez de pouvoir y accéder sans devoir salir votre séjour.

Consommation énergétique (DPE) : C (123 kwh/m2/an)
Emission de GES : C (24 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 348.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 15.000€ TTC soit 4,31% du prix net vendeur

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ – 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole n°842 456 014. Carte professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière: non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr