Ma1930 vous propose cette grande mais de famille située en plein cœur d’Haubourdin, à deux pas des commerces, des transports, des écoles. Vous rejoindrez très facilement Loos et Lille ainsi que le centre commercial d’Englos et la RN41 si vous devez rejoindre La Bassée et le 62 en général.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
– Maison de type 5, 4 chambres
– Surface habitable de 123m2 sans compter les combles
– Deux salles d’eau dont une rénovée au rez-de-chaussée
– Menuiseries PVC et bois double vitrage et volet roulant par endroit
– Production eau chaude et chauffage par chaudière gaz quasi neuve
– Chauffage complété par un insert à bûches
– Panneaux solaires pour la production d’électricité (économie de 300€/an)
– Tableau électrique refait entièrement (deux compteurs dont l’un pour les panneaux)
– Maison reliée directement au tout à l’égout
– Taxe foncière : 967€ par an
– Parking en location juste derrière le jardin

De façade la maison est jolie et laisse présager d’une belle visite.

UNE FOIS LA PORTE FRANCHIE :

Un couloir nous permet de rejoindre le séjour, le WC et l’escalier qui nous emmènera ensuite vers les étages. L’ensemble a été repris en très grande partie notamment l’escalier qui a subi un beau traitement. C’est harmonieux.

Depuis le WC on accède à la cave

Ensuite le bel espace salon/séjour d’une surface de près de 30m2. On trouve une belle hauteur sous plafond et une belle largeur. L’ensemble est chauffé par des radiateurs gaz et l’insert. Ce dernier dispose d’une soufflerie qui vous fera profiter de la chaleur dans toute la pièce. Deux accès à l’extérieur, depuis ce séjour puis par la cuisine.
Celle-ci est très spacieuse (13,50m2) et dispose de tout le confort nécessaire et beaucoup de rangements.
En enfilade la salle d’eau (+chaufferie) entièrement rénovée. Elle est de qualité et propose les attentes pour machines. La chaudière à condensation (programmable) se charge de l’eau et chauffage de toute la maison.

AU PREMIER ETAGE :

Un grand palier distribue deux chambres et une salle de bain. En façade avant, la chambre et la salle de bain (total de 18m2) pourraient devenir une parfaite suite parentale ! Avoir les attentes en eau au premier étage est vraiment une chance !
Les chambres mesurent entre 12,60m2 et 13,92m2. Le plancher est celui d’origine et les fenêtres sont en double vitrage.

AU SECOND :

Deux belles chambres de 14m2 et 17,90m2. Le plancher est également celui d’origine et les menuiseries sont toutes en double vitrage. C’est dans la chambre arrière que vous trouverez le disposition nécessaire au bon fonctionnement des panneaux solaires. L’électricité produite est revendue et permet de faire une économie d’environ 300€ par an.
Par cette même chambre, vous accèderez aux combles isolés. Un plancher a été posé et vous permettra de stocker. Ils sont très sains.

À L’EXTÉRIEUR :

Une partie terrasse de 20m2 environ qui donne sur un jardin de 100m2 très bien orienté. Au fond, un potager et un très bel espace de rangement. Une vraie annexe qui dispose de l’électricité et lumière. Si vous bricolez, cet espace sera parfait !

Aujourd’hui le stationnement se fait dans la rue mais les propriétaires disposent d’une place de parking en location, derrière le jardin. Le transfert de bail sera possible !

Consommation énergétique (DPE) : D Emission de GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1920€ et 2660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Prix de vente net vendeur: 245.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 10.000€ TTC soit 4,08% du prix net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr