Ma1930, agence familiale depuis 2018, est fière de vous présenter cette jolie maison de 80m2, parfaite pour démarrer dans la vie immobilière. Elle est située à proximité du centre-ville de Tourcoing, à moins de 100m du métro « Phalempins » et pareil pour tous les commerces et services de proximité.
Elle ne présente aucuns gros travaux et proposera une prestation de qualité à un prix du m2 qui défie toute concurrence.
De plus, pour le prix d’un appartement de type 3, vous aurez une maison, plus grande et sans charges de copropriété! Malin!!
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:
– Surface habitable de 80 m2
– Maison quasi semi-individuelle
– 3 chambres de belles tailles
– Salle de bain avec WC montée à l’étage
– Second WC indépendant au rez-de-chaussée
– Menuiseries double vitrage et avec volets roulants électriques
– Production chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz
– Excellents diagnostics et un DPE en « C »
– Maison reliée au tout à l’égout
– Cour lumineuse de 10m2
– Une cave saine
– Taxe foncière : 617€
La façade est plutôt jolie et on ne distingue aucun défaut majeur. La maison est avenante et on se dit de prime abord qu’il n’y a pas « tromperie sur la marchandise ».
AU REZ DE CHAUSSÉE:
Un sas d’entrée nous permet de nous déchausser et de poser notre manteau.
Beaucoup de « petites » maisons n’ont plus de sas pour gagner en espace mais j’y vois personnellement beaucoup d’avantages à le conserver (froid, discrétion…).
Nous rentrons ensuite dans la pièce principale, très lumineuse. Elle fait office à la fois de beau salon et de cuisine. La cuisine est équipée et il est même possible que le réfrigérateur (non encastré) reste.
Toute la pièce est carrelée, chauffée à l’aide de radiateurs acier et les châssis sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
À l’arrière se trouvent deux portes.
À gauche, un cagibi mais c’est surtout l’emplacement d’un premier WC (créé récemment) et des parties techniques de la maison (chaudière notamment). À droite, l’accès à la cour privative. Elle mesure une dizaine de m2, sans vis à vis. Lumineuse, vous pourrez mettre table et chaises et manger au soleil.
AU PREMIER ETAGE:
Un super dégagement méga lumineux distribue tout d’abord une grande grande salle de bain, qui comprend: baignoire d’angle, douche italienne, le second WC (parfait pour la nuit). Ensuite la première chambre, parqueté et avec menuiseries PVC (x2) et volets roulants électriques.
AU SECOND:
C’est simple, deux chambres de superficies relativement similaires. Parquet au sol et Velux+occultants.
Vous l’avez compris, dans le cadre d’un premier achat vous ne ferez pas d’erreur ici car pour le prix d’un appartement de type 3 vous serez propriétaire d’une maison de type 4 et sans charges de copropriété.
DPE : C / GES : C
Consommations estimées : entre 1030 € et 1430 € par an
Prix net vendeur : 124.000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6.000 € TTC (4,84% du prix net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
