L’agence ma1930 sort des sentiers battus et vous propose un bien individuel des années 70, sous une forme « hybride » entre résidence principale et activité professionnel.
La maison est située en retrait de route principale et le centre-ville de Quesnoy sur Deûle se trouve à deux minutes à pieds via un chemin pietonnier.
Cette maison sera parfaite si vous souhaitez vivre au-dessus de votre activité.
Plusieurs configurations sont possibles et vous pouvez même modifier la destination et en faire une maison 100% à usage d’habitation.

Au programme : bel atelier rénové, grande habitation de type 4, beau jardin en devenir et un hangar; le tout sur 2 parcelles!

Caractéristiques :
– Habitation en R+1 de type 4, proposant 80m2 habitables
– 3 chambres indépendantes
– Deux WC, un à chaque niveau
– Balcon en façade avant
– Atelier entièrement rénové (doublage, électricité, pompe à chaleur air/air…)
– Les menuiseries ont été remplacées (portes d’entrée au pluriel, fenêtre, baies vitrées…)
– Beaucoup de possibilités de stationnement
– Beau jardin en devenir de 90m2
– Hangar de 90m2

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

Vous êtes face à cette maison individuelle et vous comprenez tout de suite quelle est sa disposition: activité professionnelle de l’actuelle propriétaire au rez-de-chaussée et la partie habitation juste au-dessus; chaque partie avec sa propre entrée.
À droite un rideau métallique, qui vous permettra d’accéder à l’arrière du bâtiment, aux stationnements, au jardin et au hangar.

Une fois la porte de l’habitation franchie, un escalier qui nous emmène au premier; au fond un grand espace de stockage et un WC indépendant où se trouve la chaudière.

PARTIE HABITATION:

Finalement, cela ressemble à un grand appartement de type 4 mais sans les charges de copropriété! La surface globale est d’un peu plus de 80m2.
Un couloir central distribue d’un côté le grand espace de vie et la cuisine baignés de lumière grâce aux immenses baie vitrées (quasi neuves) donnant sur le balcon.
De l’autre côté les trois chambres indépendantes, la salle de bain (à rénover) et le WC indépendant.
Le balcon est plutôt orienté Ouest et vous profiterez d’un bout de Deûle à admirer!

PARTIE PROFESSIONNELLE :

On redescend d’un niveau pour passer dans la partie pro. Il s’agit d’un atelier de 40m2 environ, entièrement rénové. La porte d’entrée privative ainsi que la baie vitrée sont neuves. L’électricité a été refaite tout comme le doublage de la pièce (murs et plafond).
L’ensemble est chauffé puis refroidi grâce à une pompe à chaleur air/air.
Ici vous avez le choix: accéder directement au jardin ou aux stationnements (derrière le rideau métallique).

ANNEXES :
Derrière ce rideau métallique, un passage sous l’habitation permet de stationner plusieurs véhicules et d’accéder à la parcelle et au hangar.
Le jardin mesure près de 90m2. Ici vous pourrez engazonner, bitumer!
Le hangar, ancien atelier mécanique, est relativement brut mais il sera parfait pour stocker des véhicules et bricoler. Une réhabilitation totale est possible et là je vous laisse imagnier le potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique (DPE) : D Émission de GES : D

Prix de vente net vendeur : 380.000 €
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 15.000 € TTC, soit 3,95 % du prix net vendeur.