Ma1930 est ravie de vous présenter cette grande maison de famille qui présente un potentiel de dingue !
Aujourd’hui 5 chambres, demain 4 chambres et salle de bain à l’étage pourquoi pas ?
Un grand jardin pour que vos enfants puissent s’amuser et le grand garage (+ parking) pour vous garer sans vous soucier de l’heure à laquelle vous rentrez.
Ça vend du rêve ? Alors bienvenue à La Chapelle d’Armentières, sur la route nationale, entre Lomme/Capinghem et Armentières ! Pov’ mais fiers ! Toutes les commodités sont à proximité, et vous récupérerez très rapidement la rocade nord/ouest et/ou l’A25.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
– Maison de ville mitoyenne de type 5
– Surface de 142m2 habitables, bâtie sur 345m2
– 5chambres toutes indépendantes
– Grands espaces de vie + veranda
– Jardin spacieux de 190m2
– Garage de 30m2 au fond de parcelle + parking
– Menuiseries en PVC double vitrage
– Volets roulants manuels
– Toiture en excellent état / tuiles en béton faites pour durer
– Tout à l’égout direct en façade
– Production eau chaude sanitaire + chauffage par chaudière VIESSMANN
– Cave saine

Amis bricoleurs, c’est par là que ça se passe !
On sait tout de suite ce qu’il faudra faire dans cette maison et c’est ça qu’on aime. Elle est saine et logique à la fois car bien distribuée. La façade est avenante et grâce à la remise en peinture du soubassement on distingue très bien sa belle largeur.
Une fois la porte franchie, un long couloir nous accueille et nous permet d’accéder, à droite, au salon/séjour de 27m2 puis en enfilade à une seconde pièce (qui peut faire office de bureau ou d’atelier) de 6,50m2 puis à la grande cuisine de 19m2.
Sans compter la salle d’eau et la veranda, ce sont près de 70m2 d’espaces de vie rien qu’au rez-de-chaussée.

AU PREMIER ETAGE :

Une fois l’escalier montée nous avons à gauche, dans la partie marteau de la maison, une première chambre (la bleue). D’une surface de 12m2 environ elle dispose d’un beau plancher d’origine, d’un radiateur gaz et d’une fenêtre en PVC double vitrage avec volet roulant. Il est très fréquent que cette pièce devienne à terme la salle de bain ; ce qui permet de récupérer un espace non négligeable de 8m2 au rez-de-chaussée. Continuons et revenons dans la partie principale de l’habitation. Deux chambres de 12 et 16m2. La prestation y est identique à la chambre bleue.

AU SECOND :

Deux chambres complémentaires de tailles quasi similaires, environ 12,50m2. Les Velux de belles tailles seront à revoir, au même titre que le doublage et isolation des rampants. Le plancher est massif et d’origine.
Le « petit » plus : des combles qui peuvent être aménagés et qui recevront un espace de stockage ou une mezzanine pour une des chambres. La hauteur est intéressante tout comme la surface à terme (environ 20m2)

À L’EXTERIEUR :

Tout d’abord, dans l’enfilade de la salle de bain, une veranda de 10m2 (non comptabilisée dans les 142m2). Nous ne sommes pas tout à fait à l’extérieur mais c’est quand même pas mal. Ensuite le grand jardin !
Certes du boulot pour lui redonner ses lettres de noblesse mais les 190m2 sont franchement accueillants et en dépit de l’orientation nord, le soleil au zénith vous procurera toujours une ensoleillement direct et optimal en hiver comme en été.

Au fond de la parcelle, vous accédez au grand garage de 30m2 où toute voiture pourra rentrer. Vous disposerez en plus d’un espace pour stocker ou pour bricoler.
De plus, vous aurez la possibilité de vous stationner devant votre garage car vous serez propriétaire d’un petit bout de terrain juste devant, de l’équivalent d’une voiture.

Consommation énergétique (DPE) : E-270 / Emission de GES : E-59 Consommations estimées (en l’état) entre 2380 et 3270€/an

Prix de vente net vendeur: 200.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 10.000€ TTC soit 5% du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr