Une fois n’est pas coutume, ma1930 est ravi de vous présenter un nouveau loft dans une résidence discrète et intimiste dans le secteur du Clinquet, à deux pas du Brun Pain, des grands axes, de la voie verte et des commerces. Il s’agit d’un ancien garage réhabilité en 5 lots d’habitation fonctionnant en parfaite autonomie (syndic bénévole) ; tous propriétaires occupants. Le loft qui nous concerne ici se trouve au fond de la résidence, personne ni au-dessus ni en-dessous ni sur les côtés.
Vous qui cherchez la tranquillité, l’absence totale de travaux, peu de charges, bienvenue !

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
– 118,97m2 loi carrez / 127m2 utiles
– Loft sans aucune mitoyenneté
– Deux chambres à l’étage + mezzanine
– Grande salle de bain (douche extra plate + baignoire)
– Menuiseries double vitrage
– 100% électrique (eau chaude + radiateurs à l’étage)
– Poêle à granulés
– WC indépendant au rez-de-chaussée
– Une multitude d’espaces de rangement dont un bien caché !
– Une grande terrasse de 50m2 orientée sud/ouest
– Une place de parking
– D’excellents diagnostics
– Syndic bénévole (35€ de charges par mois)
– Taxe foncière : 1338€ /an

Nul besoin de chercher une place pour vous stationner, vous ouvrez la grande porte de garage motorisée de la résidence et vous vous garez. Vous et les 4 autres loft disposez de votre place privée. De l’extérieur impossible de détecter la présence des lofts. Les communs sont très sympa et pour nous ça se passe tout au fond.
Autant dire que c’est le calme absolu !
Je précise qu’ici c’est 100% propriétaires occupants.

Une fois la porte franchie, on sent tout de suite la qualité, le soin et le bon goût. Très belle hauteur de plafond et excellente luminosité grâce notamment à l’orientation et aux murs blancs ; Présence de poutres de type Eiffel d’origine.
La pièce de vie mesure près de 70m2.
Au sol un joli béton ciré. La cuisine est rutilante et de très bonne facture. Le WC est indépendant et vous aurez accès à un bel espace de stockage/buanderie de 7m2.

Sous le magnifique escalier en béton, que j’adore, un espace secret, que je vous découvrir en visite.

À L’ÉTAGE :

Tout de suite à droite, une mezzanine avec vide sur séjour. Aujourd’hui un endroit pour faire de la gratte, plus tard un lieu pour travailler ou exercer votre passion. On profite de la lumière du rez-de-chaussée notamment par un système ingénieux, qui permet d’amener le soleil à partir de la grande fenêtre de l’entrée.
Ensuite, en enfilade on trouve :
– Une première chambre de 10m2 avec dressing et Velux
– Une belle salle de bain avec grande douche et baignoire
– La chambre principale de 11m2, avec Velux

Le sol de l’étage consiste en un PVC stratifié, qui sera hydrofuge dans la salle de bain « of course ».

À L’EXTÉRIEUR :

Une grande terrasse de 50m2 avec une partie couverte d’un beau gazon synthétique. C’est aéré car totalement découverte. Vous profiterez à fond d’un soleil bien présent grâce à l’orientation sud-ouest. Vous disposerez d’un point d’eau, parfait pour votre futur spa !
Consommation énergétique (DPE) : D / Emission de GES : B
Consommations estimées (en l’état) entre 2120 et 2930€/an Prix de vente net vendeur: 265.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 12.000€ TTC soit 4,53% du prix net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr