Situé à Tourcoing dans le quartier Flocons/ Blanche Porte, à proximité des écoles, commerces, axes principaux et du tramway « Victoire » ; ce superbe loft en duplex vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa rénovation de qualité.

Caractéristiques principales:

– 119,91 m2 Loi Carrez
– 2 chambres + un bureau
– Grande pièce de vie de 45m2
– Terrasse en angle de 33m2 en pierre bleue, exposition Sud Est et Nord Est
– Cuisine équipée
– Chauffage électrique à inertie
– DPE C et A
– Place de stationnement privative et sécurisée
– Aucuns travaux à prévoir

Pour les lecteurs assidus :

Ce loft de 120m2 entièrement rénové ( isolation, électricité, sols, cuisine, terrasse, menuiseries en alu…) est niché au sein d’une petite copropriété paisible.
Un bien où vous n’avez plus qu’à « poser vos meubles » !

Au rez-de-chaussée, un couloir d’entrée distribue une première chambre d’environ 13m2 avec son dressing attenant de 5m2, un wc indépendant, puis un bureau ou une salle de jeux pour les enfants. Ce couloir nous mène ensuite à la spacieuse pièce de vie de 45m2 environ. Ici l’effet Whaou est garanti. Une hauteur sous plafond de 3,7m, une luminosité incroyable grâce à ses 4 baies vitrées sur toute hauteur et disposées en L avec vue sur la terrasse. Une cuisine équipée a été installée dans un noir mat très tendance. Nous trouvons également un espace buanderie où se situent le cumulus de 200L et les attentes pour les machines.

A l’étage :

Un palier distribue une grande chambre de 25m2, fenêtre alu en oscillo battant, parquet, radiateur à inertie, puis la salle de bain composée d’une baignoire, une douche à l’italienne et un meuble vasque.

Extérieur:
Une belle terrasse en pierre bleue de 33m2 en L bénéficiant de deux exposition Sud Est et Nord Est. Idéale pour profiter de l’ensoleillement toute la journée, d’ailleurs même notre matériel photo a été plus qu’ébloui par tant de luminsosité ! Comme quoi dans le nord il ne fait pas toujours gris.

Stationnement : 1 place de parking privative

Syndic : en cours de constitution

Prix de vente net vendeur 305000€
Honoraires à charge acquéreur : 15000€ TTC soit 4,91% du prix net vendeur.
Prix de vente honoraires inclus : 320000€ TTC

Consommation énergétique : DPE : C (155kwh/m2/an)
Emission de GES : A (4kgCO2/m2 /an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1490€ et 1990€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ -80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing RCS Lille métropole no842 456 014. Carte Professionnelle T no CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille Absence de garantie financière : non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr