Alors là c’est du lourd ! Bienvenue à Roubaix entre le Trichon et le centre-ville. Une grande maison entièrement rénovée et qui présente un p’tit coté « hybride » : soit une maison familiale grâces aux 5 chambres indépendantes, soit un investissement serein et pérenne. En effet il s’agissait jusqu’alors d’une colocation hyper quali et rentable !
Une architecte d’intérieur est intervenue pour penser les ambiances et c’est franchement réussi.
Les vendeurs ont tenu à conserver un esprit ‘résidence principale’ de façon à plaire au plus grand nombre. C’est malin!
Lisez plutôt…

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
– 143m2 habitables superbement rénovés.
– 5 chambres parfaitement indépendantes
– 3 WC indépendants
– Une salle de bain au rez-de-chaussée
– Deux salles d’eau au 1er et 2nd
– Une absence totale de travaux
– Des diagnostics à tomber ! Ni plomb ni amiante, 0 anomalies gaz et elec
– Une jolie terrasse
– Tout à l’égout direct et indépendant visible à la cave
– Très belles menuiseries en double vitrage avec volets roulants (souvent électriques)
– Production chauffage par chaudière à condensation SAUNIER DUVAL et Eau Chaude Sanitaire par cumulus
– Taxe foncière : 1600€ environ
– Possibilité de conserver le mobilier

Pour nos lecteurs assidus :

D’extérieur, cette large maison (une porte, deux fenêtres) présente un bel aspect grâce à sa brique rouge et aux menuiseries gris anthracite. C’est joli et on a envie d’en voir davantage.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un sas d’entrée nous permet de nous déchausser et d’entrer directement dans la grande cuisine de 13m2. J’aime cette configuration où les pièces de vie sont orientées vers l’extérieur.
On constate tout de suite que l’escalier est très bien placé. Avançons et trouvons le WC indépendant puis la salle de bain (baignoire, vasque et attentes machine). Toutes les pièces « humides » sont équipées d’une VMC simple flux, à tous les niveaux.
L’espace de vie « séjour/salon » est spacieux, 38m2, lumineux grâce aux skydomes et aux menuiseries double vitrage et notamment la baie vitrée coulissante qui nous emmènera plus tard à l’extérieur.
Tout le niveau est pourvu d’un carrelage en dalles 60×60. Tous les murs, façades et plafonds ont été doublés et isolés par le précédent propriétaire.

AU PREMIER ÉTAGE :
En façade avant, la plus grande chambre de 16m2 avec deux grandes fenêtres et volets roulants.
À l’arrière une seconde chambre de 11m2 avec une vue agréable et verdoyante grâce au figuier du voisin ! Entre les deux, une première salle de douche carrelée et un WC indépendant. Les chambres proposent un parquet stratifié.

AU SECOND :
Deux belles chambres de 10m2 et 14m2, indépendantes tout comme la seconde salle de douche et le troisième WC. La prestation est similaire au niveau précédent

COMBLES :
Parfaitement aménagés, doublés et isolés, ils accueillent la dernière chambre de 10m2. En dépit de l’escalier au milieu de la pièce (rien d’étonnant c’est une 1930) un lit double trouve actuellement bien sa place et permet l’aménagement d’un coin bureau.

À L’EXTÉRIEUR :
Une belle terrasse d’une vingtaine de m2. Vous serez parfaitement au calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville

CAVE :
Parfaitement saine, elle est carrelée et isolée au plafond. Elle accueille la partie technique de la maison avec un des cumulus ainsi que la chaudière. Toutes les nourrices d’eau s’y trouvent et on comprend ici comment fonctionne les réseaux eau/chauffage/assainissement de la maison. Le tout à l’égout est clairement visible.

Consommation énergétique (DPE) : D-193 kwh/m2/an Emission de GES : D-33 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente net vendeur: 249.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 10.000€ TTC soit 4,02% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr