ma1930 a le grand plaisir de vous proposer cette maison pour le moins atypique ! Je vous présente à travers cette annonce un des nombreux scénarios possible : la réhabilitation de ces grands volumes en un usage mixte, une maison et un bureau en façade.
Actuellement, la maison héberge une société, mais un permis de construire a été délivré pour transformer le bien en une vaste demeure esprit loft tout en gardant un espace professionnel. Nous disposons de plans et de devis réalisés par un architecte.

En résumé, l’avant/après réalisation des travaux de transformation) :
Actuellement,
– 220m2 habitables
– 12 pièces
– Jardin de 140m2 exposé sud-ouest
– Cave
– Double vitrage
– Tout-à-l’égout
– Chauffage au gaz
– Zone franche urbaine
– Taxe foncière: 3200€

Après transformation : (voir plans en photo)
– 210 m2 habitables
– 4 chambres (dont 2 suites parentales avec les dressings et salle de bains)
– 1 dressing
– 1 bureau
– 1 garage
– 1 espace dédié à une activité professionnelle de 23m2

Actuellement,
Située en zone franche urbaine (ZFU : exonération totale d’impôt sur les bénéfices durant 60 mois). À proximité de l’Église du Cœur-Immaculé-de-Marie dans une rue calme avec un stationnement aisé.
Le bien se compose de deux structures,une maison des années 1930 et une construction plus récente (1990-2000).
RDC :
La porte d’entrée dessert directement un espace d’accueil de 23m2 qui permet d’accéder à une salle de réunion côté jardin et à un grand open-space de 37m2. Dans le prolongement de cet open-space, vous retrouverez un espace cuisine de 9,5m2, un sanitaire et un accès à un grand appentis de 21m2.
1er étage :
5 bureaux cloisonnés et donc individuels de 10,4/15,6/16,3/17,1 et 18,1m2.
2eme étage :
Surprise ! Encore des bureaux, 2 autres bureaux de 17m2 et les combles de la maison offrant une surface habitable de 10m2
Extérieur:
D’une surface de 140m2 exposé sud-ouest, il est composé d’une terrasse de 15m2 et d’un charmant jardin de 115m2.

Visite après transformation,
RDC : En façade d’un côté, un garage et dans la continuité une buanderie et un WC indépendant.
Toujours en façade mais de l’autre côté, vous y retrouverez l’espace de travail dédié à l’activité professionnelle qui fait maintenant 22m2 (en prenant en compte un seconde WC indépendant).
C’est face au jardin qu’un open space regroupant salon, salle à manger et cuisine a été aménagé (pour une superficie totale de 43m2). Équipée de 3 portes-fenêtres, la lumière n’aura aucune difficulté à entrer afin d’illuminer la pièce (et en espérant, vos journées aussi 😉 ).
1er étage :
Sur le premier palier intermédiaire, la première suite parentale ! Elle se compose d’une chambre de 19m2, d’un dressing de 7m2 et d’une salle de bain équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC.
4 marches plus haut, un spacieux palier de 13m3 donne accès à une seconde chambre de bonne taille (13,3m2), un autre dressing et une troisième chambre de 10,5m2.
2eme étage :
On prend les mêmes et on recommence : Encore une suite parentale ! Elle se compose d’une chambre de 14m2, un dressing de 7 et une salle de bain de 11m2 avec douche, baignoire, double vasque et WC. Pour clôturer le projet, une dernière chambre de 10m2 habitable avec un point d’eau.

Prix de vente hors honoraires : 430 000 €
Honoraires agence : 2,8% soit 12 000 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bierent, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ma1930 immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 2022AC00209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ma1930.