Vous recherchez un logement dans un cadre idyllique, mais tout en restant proche du dynamisme urbain ? Ou alors vous ne vous sentez plus de vivre dans une maison et vous souhaitez passer en appartement, mais vous craignez le manque de verdure apporté par votre extérieur. Il semble bien que j’ai la solution ! Je vous propose cet appartement situé au fond d’une résidence privée le long du grand boulevard, au dernier étage avec une vue sur le golf du Sart.

Caractéristiques :

– 113m2 habitables
– Terrasse de 10,5m2
– Exposé sud-est
– 3 chambres dont 1 suite parentale
– 2 salles de bain (douche & baignoire)
– Chauffage au sol + radiateurs gaz
– Aucun travaux à prévoir
– Garage & cave
– Au pied du tram
– Taxe foncière : 2000€
– Charges de copropriété : 400€/mois comprenant, chauffage, eau chaude/froide, entretien des parties communes et espaces verts, gardien

Dans le détail :

L’appartement se trouve au dernier étage d’une copropriété des années 1970 de 4 étages (avec ascenseur). Il a été rénové (avec goût) il y a 9 ans. Un grand hall d’entrée équipé de placards de rangements dessert d’un côté, l’espace de vie et de l’autre l’espace nuit avec les chambres et salles de bains.
Une chaleureuse pièce de 32m2 regroupe le salon et la salle à manger avec de larges baies-vitrées vous offrant une sublime vue, mais nous en parlerons un peu plus bas ;). La cuisine est à moitié ouverte sur le séjour, elle est équipée d’un frigo, d’un four, de plaques de cuisson, d’une hotte et d’un lave-vaisselle. Un couloir bien agencé donne accès aux 3 chambres, une salle de douche et un WC indépendant. La première chambre mesure 14.35m2 et possède des placards de rangement, la seconde chambre (la plus petite) mesure 11m2 et la dernière, la suite, d’une superficie de 16m2 possède sa propre salle de bain avec une baignoire et là aussi des placards. À noter qu’il n’y a aucun vis-à-vis que ce soit dans les chambres ou dans tout l’appartement.Concernant l’extérieur, une loggia de 10,5m2 complète ce bien. Elle vous offrira une superbe vue sur les jardins arborés de la copropriété et en hiver, sur le golf du Sart. L’exposition sud-est, en plus de baigner l’appartement de lumière, vous permettra de profiter d’un bain de soleil lors de vos premiers cafés de la journée ;). L’appartement est vendu avec un garage en sous-sol et une cave au rez-de-chaussée.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Charges prévisionnelles trimestrielles : 1200 €

Prix de vente hors honoraires : 385.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs TTC : 3,37% soit 13.000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1628 € et 2202 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 259 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Logement à consommation énergétique excessive : classe E

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bierent, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL ma1930 immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 2022AC00209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ma1930.