164 000€

une semi-flamande qui a tout d’une grande!

Réf : 2312110343

ma1930 vous propose cette jolie semi-flamande, dans une rue très tranquille, derrière le magasin Kreabel, donc à proximité immédiate du boulevard industriel, de Lidl et de Grand Frais.

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
– Maison semi-flamande de 95m2 habitables environ
– 2 chambres + combles aménagés de 8m2 (idéal stockage ou bureau même si un lit enfant passe 😄)
– Production du chauffage + eau chaude par chaudière gaz DE DIETRICH
– Supers diagnostics! (0 anomalie elec, 0 anomalie gaz)
– Châssis bois double vitrage (dont les velux)
– Jardin de 60m2
– Tout à l’égout direct en façade
– Stationnement “en rue”
– Taxe foncière : 698€/an

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Une fois le sas d’entrée franchi, vous entrez dans le séjour/salon de 26m2. Au sol du carrelage, comme dans le reste du niveau d’ailleurs. La fenêtre côté rue est en bois double vitrage et le système de chauffage est fourni par une chaudière gaz DE DIETRICH, et ce dans toute la maison.
Les murs mitoyens ont été isolés, plaqués, enduits et peints.

Ensuite la cuisine d’une douzaine de mètres carré. De bonne facture, elle dispose de tout le nécessaire: nombreux rangements, plaques de cuisson vitro, hotte aspirante, four encastré…
Elle est très lumineuse grâce au grand « skydome » pour les anglophones ou « dômes » pour les chtis.

A l’arrière de la maison, le WC indépendant et la salle de bain, qui comprend douche, baignoire et vasque.
En plus, un cellier/buanderie avec les attentes lave-linge, sèche-linge ainsi que la chaudière et du stockage.

PREMIER ETAGE:
Un dégagement distribue deux chambres, de 11,34m2 (arrière) et 13,18m2 (avant). La prestation est similaire à savoir: parquet stratifié, menuiseries bois double vitrage, radiateur eau chaude (gaz). L’ensemble est harmonieux et bien rénové par les anciens propriétaires.

SECOND ETAGE / COMBLES:
Vraie pièce à part entière, elle dispose de deux velux qui apportent énormément de lumière. Elle est isolée et propose un parquet stratifié. Parfaite pour accueillir un bureau, un dressing ou du stockage tout simplement. Un lit pour enfant ou ado passe 😉

Extérieur:
Jardin et terrasse, quoi de mieux!
60m2 bien aménagés. Les barbeucs l’été vont être stylés!

Consommation énergétique (DPE) : D (153kwh/m2/an)
Emission de GES : D (31kgCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente hors honoraires : 155.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 9.000€ TTC soit 5,80% du prix net vendeur

ma1930, l’agence qui casse des briques!

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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