199 000€

Une semi bourgeoise rêvée : cachet, garage, beau jardin

Réf : 2402140351

L’agence ma1930 vous présente cette semi bourgeoise à seulement 2 min à pied du métro « pont de Neuville »..

En résumé pour les plus pressés, elle dispose d’une surface totale de 151m2, de 3 chambres, des combles qui sont aménageables, d’un jardin de 300m2 et d’un garage. Pour les fans, vous trouverez beaucoup de cachet de l’ancien : carreaux de ciment, cheminée en marbre, portes gravées à l’acide, plancher et placard d’origine…

Et comme d’habitude pour ceux qui nous connaissent, une description plus détaillée :
RDC :
Vous entrez par un long couloir de 13m2, qui vous dessert sur votre droite la partie séjour, ou en face la partie salle à manger.
Le double séjour présente une surface de 32m2, au sol, les carreaux de ciment d’origine, fenêtre en triple vitrage récemment remplacée (encore sous garantie décennale) avec volets électriques, cheminée en marbre, radiateur gaz.

Dans le prolongement, la salle à manger d’une surface de 15m2. Ici aussi, on retrouve les carreaux de ciment au sol ainsi qu’un radiateur gaz. Deux placards sont présents et permettent de stocker pas mal d’affaires.

Ensuite, vous avez le choix, direction la cuisine ou la véranda.
Commençons par la cuisine : elle mesure 12,5m2, mais elle pourrait être éventuellement agrandi en abattant les placards qui séparent la salle à manger.

Puis, en continuant, on y retrouve la salle d’eau d’une surface de 4m2. Une douche a été récemment installée. Une fenêtre en simple vitrage est présente et mène sur la véranda. Radiateur gaz, carrelage au sol.

Ce n’est toujours pas fini pour le RDC, car au fond de la maison se trouve 2 ateliers : « le petit atelier » comme diraient les propriétaires. Ces deux pièces d’une surface de 35m2 permettent d’y faire énormément de chose : bricolage, atelier peinture, salle de sport, ou carrément les réaménager pour les intégrés dans la surface habitable de la maison.
La chaudière est installée dans le premier atelier

On finit par la véranda, on y retrouve le WC ainsi que beaucoup d’espace pour accueillir vos jolies fleurs. Si jamais vous n’aimez pas les fleurs, je suis sûre que vous avez déjà des idées pour y installer autre chose. Carrelage au sol, radiateur gaz, porte-fenêtre en simple vitrage.  Toiture d’extension à prévoir.
Un cumulus et le chauffe-eau sont présents.

1ᵉʳ étage :
Un couloir de 6m2 vous dessert 3 chambres, une première de 20m2 : radiateur gaz, fenêtre en double vitrage, moquette au sol et placards intégrés.

Une seconde de 12,7m2 et une dernière de 16,5m2. Radiateurs gaz, moquette au sol, fenêtres en simple vitrage. Placard d’origine dans l’une et grand placard sous l’escalier dans l’autre.
Le plancher d’origine se trouve sous la moquette, il est donc possible de le récupérer.

2ème étage :
Encore une belle surface de pratiquement 50m2 reste à aménager si l’on souhaite des chambres supplémentaires. Les ouvertures sur le toit sont déjà présentes, il suffit alors d’installer des velux, isoler et plaquer les murs/plafonds et récupérer le plancher d’origine.

En ce qui concerne le jardin, on retrouve une belle superficie de 300m2 et je vous assure, il n’y a aucun vis-à-vis. Vos poules ou encore votre chèvre y trouveront parfaitement leur place.

Garage :
Et oui, un grand garage est présent et attentant à la maison. On y rentre depuis la véranda. Il mesure près de 45m2, et ici encore, on peut y projeter plusieurs projets. Soit le réhabiliter en petit studio, soit en cabinet libéral ou simplement pour y garer sa ou ses voitures.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
– Tout-à-l’égout
– Toiture et charpente très saine
– Chauffage gaz
– Fenêtre en triple vitrage en façade avant
– Taxe foncière : 1 560€

TRAVAUX À PRÉVOIR :
– Remplacement des menuiseries restantes en simple vitrage
– Remplacement des toitures d’extensions de la salle à manger et de la véranda
– Installation électrique à revoir
– Réaménagement des pièces à l’arrière de la maison (véranda, salle d’eau, ateliers)
– Aménagement intérieur (mur, sol, plafond, cuisine, sdb…)

Consommation énergétique (DPE) : E
Emission de GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 700€ et 3 700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente net vendeur: 190 000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 9.000€ TTC soit 4,74% du prix net vendeur

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Nys, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 949783534 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ – 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole n°842 456 014. Carte professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière: non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Marine Nys

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