ma1930 est ravie de vous présenter cette grande maison familiale de type semi-bourgeoise située à 2 pas (vraiment) du Jardin Botanique. Pour les adeptes des travaux, des beaux jardins, des belles hauteurs sous plafond, du charme de l’ancien : cette maison est faite pour vous, surtout si vous cherchez un garage!

RDC :
Une fois la porte d’entrée franchie, vous aurez plusieurs possibilités : sur votre gauche le séjour, en face la salle à manger, sur votre droite l’escalier. Je vous conseille le détour par le séjour (30m2) ou vous découvrirez la belle cheminée en marbre avec son magnifique miroir ainsi qu’une seconde cheminée en brique. Le plancher d’origine est encore présent au sol. Les cheminées n’ont pas fonctionné depuis au moins 40 ans.
Dans la continuité, la salle à manger d’une surface de 16m2, un dôme apporte de la luminosité à la pièce. Puis la cuisine (plaque électrique, four)
Pour terminer, la salle de bain : baignoire, meuble vasque, WC séparé, cumulus et attentes machines à laver.

1er étage :
Un couloir vous dessert 2 grandes chambres : une première de 16m2 avec double fenêtres en double vitrage avec volet roulant, un point d’eau et des placards intégrés. Lino au sol. La deuxième (côté rue) vous offre une belle vue sur le jardin botanique grâce à ses 3 fenêtres en double vitrage avec volets roulant. Placards intégrés, plancher d’origine au sol.

2ème étage :
Une grande chambre de 30m2 vous permettra de créer votre suite parentale grâce à sa salle de bain de plus de 9m2. C’est simple on peut tout y faire : chambre, dressing, salle de bain, bureau : tout est possible ! Parquet stratifié au sol.

Le RDC et le 1er étage proposent des radiateurs en fonte, le dernier, des radiateurs électriques.

Extérieur :
Un beau jardin de 150m2 vous permettra d’accueillir : trampoline, balançoire, toboggan, bac à sable et même piscine 😉

Caractéristiques principales :
– 155 m2
– 3 chambres
– 2 salles de bains
– Fenêtres en double vitrage bois (rdc) et pvc (étages)
– Jardin de 150 m2
– Située à 2 pas du jardin botanique
– Garage
– Cave

Informations pratiques :
– Chauffage au fuel
– Cumulus pour l’eau chaude
– Tout à l’égout
– Toiture principale en zinc (contrôlé récemment il y a moins d’un 1 mois)
– DPE : E

TRAVAUX À PRÉVOIR :
– Réfection globale
– Installation du système de chauffage au gaz (pour ceux qui le souhaitent)
– Mise aux normes de l’électricité
– Sols, murs
– Installation d’une salle de bain
– Installation d’une cuisine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 230.000 € TTC

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 4,34% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 220.000€ TTC