Entre la semi bourgeoise et la bourgeoise, Marine vous a déniché une trois quart bourgeoise. Avis aux amateurs d’ancien et de cachets. En résumé vous retrouverez de l’espace (176m2, 4 chambres, 2 salles de bains, un jardin de 50m2) et surtout beaucoup de cachet : parquet chevron, carreaux de ciment, plancher d’origine, double porte avec gravure à l’acide, cheminée, escalier avec rambarde ancienne, verrière. Située en plein centre-ville proche de VOTRE meilleure agence, vous serez aussi bien proche des transports (bus, métro tramway), des écoles et des magasins de proximités (boulangeries, boucheries, banques…)

RDC :
Un couloir de 9m2 vous dessert en première partie le double séjour d’une belle surface de 30m2 habillée d’un magnifique parquet chevron au sol. Deux fenêtres en double vitrage avec volet électrique sur la façade avant, une sublime cheminée fonctionnelle (à condition de la ramoner), des radiateurs au gaz. Ensuite, la salle à manger (20m2) illuminée par la verrière pourra vous accueillir afin de déguster vos repas en (petite ou grande) famille, il y a de la place, et du rangement : 2 placards intégrés ! Carreaux de ciment au sol. Baie vitré en double vitrage menant au jardin. Minute papillon, je parlerai du jardin après.
Dans la continuité, un premier dégagement où vous trouverez le magnifique escalier, puis le WC (attentes machine à laver), fenêtre en double vitrage avec volet roulant. Un second dégagement vous mène dans la dernière pièce de la maison : la cuisine complètement équipée : plaque gaz, four, lave-vaisselle, hôte. Une fenêtre en double vitrage avec volet roulant vous offrira une vue sur le jardin.

1er étage :
Un premier palier vous dessert la partie WC / salle de bain séparée avec douche, baignoire, vasque et fenêtre double vitrage. Ensuite, une première et grande chambre de 21m2 sous une belle hauteur de 3m. Vous y trouverez 2 placards de rangement intégrés, 3 fenêtres en double vitrage. Une seconde chambre de 14,5m2, ici aussi 2 placards de rangement vous permettront d’organiser votre dressing. Fenêtre en double vitrage. Un placard de rangement est également présent sur le palier.

2e étage :
Le second palier vous mène sur 2 dernières chambres : une de 11,4m2 avec dôme, une autre de 13,3 m2 avec fenêtre double vitrage passante vers la dernière salle d’eau (douche, WC, velux bois double vitrage). Ici aussi vous serez charmés grâce aux volumes des pièces (hauteur sous plafond de 3m). L’ensemble des étages est recouvert du plancher d’origine au sol et de radiateur gaz.

Extérieur :
Un jardin disposé en L se compose d’une première partie terrasse, et d’une seconde avec un carré de verdure qui compte un barbecue en dur.

Caractéristiques :
-Chaudière gaz récente
-Remplacement de l’ensemble des fenêtres en double vitrage PVC (2011)
-Tout à l’égout
-Taxe foncière : 900 €

Je sais, vous allez me demander s’il existe un garage mais pas de panique pour le stationnement, le parking indigo peut accueillir votre voiture pour 44€ par mois 😉

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente net vendeur : 335 000€

Honoraires de négociation à charges acquéreur : 12 000 € TTC, soit 3,58% du prix net vendeur.

ma1930, l’agence qui casse des briques!