Située au pieds du tram, cette demeure familiale et ancien cabinet de médecin, vous charmera par ses volumes et par le cachet de l’ancien conservé.

CARACTERISTIQUES :
– 228 m² habitables
– Jardin de 75 m²
– 7 chambres
– Cachet de l’ancien (moulures, cheminées, portes vitrées gravées…)
– Radiateurs gaz
– 1 cave
– Tout à l’égout : OK
– Toiture en très bon état
– Travaux de confort et remise aux goûts du jour à prévoir
– Travaux d’électricité à prévoir également
=> l’ensemble peut être chiffré par notre courtier en travaux
– Taxe foncière : 1 947€/an

Pour nos plus fidèles lecteurs :

RDC
Sous une belle hauteur sous-plafond, un long couloir d’entrée permet une double distribution de la maison. Il dessert d’une part, le grand séjour avec moulures au plafond, cheminée, portes vitrées gravées d’époque, qui vous donne accès à la cuisine. La cuisine est accessible depuis le couloir d’entrée également, elle est très lumineuse, fonctionnelle : gazinière, hotte, frigo intégré, nombreux meubles de rangement, en plus : eau par citerne d’eau de pluie, elle donne vue et accès sur le jardin.
D’autre part le couloir d’entrée dessert un bureau, parfait pour une profession libérale, cette pièce est très lumineuse avec un beau volume, cheminée en marbre et moulures. Derrière, l’ancienne salle d’attente, insonorisée, avec là aussi une belle cheminée noire en marbre. Une véranda avec des carreaux de ciment au sol vous permettra d’y installer votre coin lecture, par exemple, avec une agréable vue sur le jardin.

1er étage :
Un magnifique escalier en orme vous permet d’accéder aux étages, une grande verrière colorée offre une belle luminosité au palier. Ce palier dessert 2 chambres spacieuses avec un point d’eau dans chacune. Une troisième chambre, mais sans point d’eau et très lumineuse avec une belle vue sur la place de la victoire et sur le boulevard Gambetta. Chaque chambre possède de grands placards de rangement et des volets roulants manuels. Une grande salle de bain avec baignoire, lavabo, placard de rangement et chauffe eau, ici, l’aménagement est à revoir.

2 ème étage :
3 chambres c’est peu, je suis d’accord (pour une maison de plus de 220m²). Alors pas de panique : on retrouve alors : 4 chambres de plus (12,3m² – 9,3m² – 12,2m² – 12,6m²). Des travaux de rafraichissements sont à prévoir ainsi que quelques menuiseries encore en simple vitrage mais ça vaut le coup quand on recherche 7 chambres. Un espace pour une douche est prévu entre 2 chambres, il est donc possible d’aménager une salle d’eau.
7 chambres c’est peu ? (je ne suis pas d’accord), mais au cas ou un espace grenier est présent pour y faire du stockage ou l’aménager en huitième chambre…

=> Notre courtier en travaux sera en mesure de chiffrer l’ensemble des travaux ! La visite technique a été réalisée on nous n’attendons plus que vous et votre projet 😊

EXTERIEUR
Jardin de 75 m² entretenu et verdoyant où vous pourrez profiter du soleil cet été, faire des barbecues entre amis ou en famille.

Prix de vente net vendeur : 388.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 11.000€ TTC, soit 2,83% du prix net vendeur.

Type de DPE : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 550 € et 4 850 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr