C’est avec un plaisir non dissimulé que ma1930 vous présente cette superbe semi-bourgeoise de 180m2 avec tout son cachet d’origine et un potentiel inimaginable ! Elle dispose de 4 chambres, d’une belle cave et surtout d’un grand jardin de 325m2. Située entre le centre hospitalier de Roubaix et l’usine de Roubaix (5min en voiture), elle est particulièrement préservée du vis-à-vis et dispose donc de vues dégagées.
Si vous êtes amateur/trice de charme de l’ancien, de carreaux de ciment, parquet chevron, cheminées de marbre (et oui il y en a plusieurs) et de plancher d’origine… Si vous recherchez une belle surface, plusieurs chambres et un beau jardin… C’est par ici que ça se passe !

Certes, quelques travaux sont à prévoir dans l’ensemble de la maison : une cuisine, une salle de bain, l’isolation des étages, un rafraichissement général.

Caractéristiques :
-Fenêtres en double vitrage (10 ans)
-Tout à l’égout
-Taxe foncière : 1 600€
-Fosse eau de pluie dans l’arrière cuisine

RDC :
Comme toute semi-bourgeoise qui se respecte, nous entrons par un élégant couloir d’une surface de 9,6m2. Il nous amène sur un beau et lumineux séjour de 32m2, au charme incontestable avec son superbe parquet chevron et ses cheminées d’origine. Nous arrivons ensuite dans la salle à manger d’une belle surface de 21m2, celle-ci est agrémentée d’un carrelage en mosaïque et de portes gravées à l’acide. En face, deux accès s’offrent à vous : le premier qui pourra permettre la création d’une véranda, un jardin d’hiver ou encore d’agrandir la cuisine (10m2), le deuxième espace accueillera votre future cuisine. Puis dans la continuité une arrière-cuisine d’une surface de 10m2 où l’on imagine facilement une buanderie, un cellier ou simplement des rangements !

1er étage :
Le premier pallier nous amène sur deux chambres particulièrement spacieuses : 20 et 16m2. L’ensemble des fenêtres sont en double vitrage PVC. Une belle cheminée a été préservée dans la plus grande chambre et la seconde dispose d’un point d’eau. Vous pouvez admirer le superbe plancher d’origine sur l’ensemble de l’étage !

2ème étage :
Nous arrivons sur les 2 dernières chambres : 18 et 15,3m2, toutes aussi spacieuses que les premières ! Ici aussi, on trouve une cheminée dans la plus grande et un point d’eau dans la plus petite, et également des fenêtres en PVC double vitrage. Vous l’aurez deviné : nous retrouvons aussi une nouvelle fois le beau plancher d’origine.

Combles :
Il vous manque tout de même encore de place ? Vous souhaitez faire une petite salle de réception ? Une salle de sport peut-être ? Il vous reste un espace de 28m2 habitables au dernier étage : à vous d’en faire ce que bon vous semble !

Extérieur :
Bon désolé, il n’y a QUE 325m2, j’espère que ça ira ! Blague à part, vous pourrez profiter du beau jardin très arboré et surtout sans aucun vis-à-vis, avec sa terrasse.

Cave :
Présente sur l’intégralité du séjour et de la salle à manger, elle est entièrement voûtée et l’on peut s’y tenir bien droit ! Elle héberge l’ensemble technique de la maison et ses différents réseaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente net vendeur : 330 000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 12 000 € TTC, soit 3,63% du prix net vendeur.

ma1930, l’agence qui casse des briques !