L’agence ma1930 est très fière de vous présenter cette belle 1930 rénovée à proximité immédiate du centre ville et de la gare.
Caractéristiques :
– Superficie : 110m2 habitables environ
– 3 chambres toutes indépendantes
– Salle de bain à l’étage
– 2 WC indépendants (au rdc et au 1er étage)
– Cuisine équipée
– Tout à l’égout direct
– Terrasse en bois
– Diagnostics techniques irréprochables !
– Production eau chaude et chauffage par une chaudière
-Stationnement en rue mais possibilité de transfert de bail pour une place de parking à côté de la maison
– Petite cave saine
– Combles aménageables
AU REZ-DE-CHAUSSÉE:
Une fois le sas d’entrée passé, on accède à la cuisine qui se situe à l’avant de la maison et qui est séparée de l’entrée par une belle verrière. Cuisine fermée et équipée (four, plaque à induction, hotte, plan de travail ).Les fenêtres sont en double vitrage bois.
Dans le couloir nous avons un premier toilette séparé. Ensuite on pousse la porte et nous voilà au cœur de la maison baignée par une atmosphère accueillante et chaleureuse. On a envie de se poser dans le canapé et de lire un bon polar. Nous y trouvons une belle hauteur sous plafond, l’espace de vie salon / séjour de plus de 35m2, le bel escalier en bois brut. Un parquet est posé au sol, deux grands radiateurs muraux et une baie vitrée en alu avec volets roulants motorisés. La partie séjour est également baignée de lumière grâce à un dôme.
À L’ÉTAGE:
Un grand palier dessert une chambre de 14,5m2 avec verrière qui fait actuellement office de petit salon et de bureau. Plancher au sol, fenêtre double vitrage bois et radiateur gaz. Nous trouvons ensuite une salle de bain avec baignoire et simple vasque. Une buanderie qui accueille des rangements ainsi que la chaudière. Puis un WC séparé. Nous avons une belle hauteur sous plafond dans toutes les pièces, environ 3,4m.
AU SECOND:
Deux chambres indépendantes de 13,4m2 et 11m2. La prestation est identique: plancher bois, velux double vitrage, radiateur gaz.
Puis les combles qui peuvent être aménagés.
À L’EXTÉRIEUR:
Une belle terrasse en bois d’une quinzaine de mètres carrés environ qui est agrémentée de différents arbustes ce qui la rend verdoyante et apaisante. Pas de vis à vis et nous sommes vraiment au calme.
Prix de vente net vendeur : 185.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 9.000€ TTC, soit 4,86% du prix net vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL ma1930 immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 883344376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ma1930.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
