C’est avec grand plaisir que l’agence ma1930 vous présente cette ravissante semi bourgeoise de 140m2. Elle vous offre 4 chambres + 1 espace mezzanine, un jardin, une cave et surtout : un garage ! Elle est située à 700m à pied du Centre-Ville (des transports, des écoles et des commerces).

Pour nos client les plus curieux :

RDC :
Une fois arrivé dans l’entrée habillée d’un béton ciré, vous aurez le choix : sur votre gauche : le double séjour, en face : l’escalier ou au fond : la cuisine. Le double séjour propose une surface de 30m2, plancher d’origine au sol, 2 magnifiques cheminées (en marbre), moulures au plafond, menuiseries en double vitrage avec volet roulant.
Dans la continuité, la cuisine équipée avec un évier de deux bacs, four et plaque gaz. Une jolie verrière d’origine vient illuminer la pièce ainsi qu’une baie vitrée (volet) menant au jardin.
Au fond de la maison le WC ainsi que la partie buanderie (attentes machine à laver, cumulus). Une seconde porte vitrée en simple vitrage vous mène également dans le jardin.

Entre le RDC et le 1er étage : une SDB complètement rénovée avec un meuble double vasque, baignoire et WC. 3 fenêtres en simple vitrage et radiateur gaz.

1er étage :
Un dégagement dessert 2 chambres : une première de 21m2 avec dressing, cheminée, 2 fenêtres en double vitrage et une seconde 13m2 avec fenêtre double vitrage.

2ème étage :
Ici aussi on retrouve 2 chambres, une première de 20m2 (oui oui ce sont des très belles chambres) et une seconde de 13m2 avec mezzanine déjà existante (il ne manque plus que l’escalier). Un espace idéal pour les ados ! Fenêtre en double vitrage et radiateur gaz.
Plancher d’origine au sol dans les 2 étages.

Extérieur :
Un petit jardin idéal pour les beaux jours à venir pour profiter du soleil entre amis !

Une cave de 15m2 vous permettra de stocker vos meilleures bouteilles de vins

ET la cerise sur la brique : un garage (face à la maison)

Caractéristiques principales :
– Taxe foncière : 1 260€
– Chaudière neuve
– Cumulus neuf
– Tout à l’égout
– Toiture principale encore sous garantie
– DPE : D
– Facture gaz et électricité : entre 70 et 90€ par mois l’été et entre 250 et 280€ l’hiver

Travaux effectués :
– SDB
– Aménagement des combles (isolation)
– Remplacement du volet de la porte menant au jardin par un volet équipé d’une isolation phonique et thermique
– Remplacement d’une fenêtre en double vitrage avec volet manuel au 1er étage
– Embellissement du séjour ainsi que l’électricité
– Remplacement de la chaudière et du cumulus
– Réfection de la toiture de la cuisine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente net vendeur : 323.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 12.000€ TTC, soit 3,71% du prix net vendeur.

ma1930, l’agence qui casse des briques!