259 000€

Un nouveau T4 comme à Paris

Réf : 2307250320

ma1930 est fière de vous présenter cet appartement au cachet incomparable qui associe ancien et moderne.
Situé dans une perpendiculaire de l’Avenue Gustave Dron dans l’immeuble des Arcades (construit entre 1930 et 1932 par les architectes Maurice Batteur et Léon Chandèze), il associe logements et commerces.
Comme vous le savez peut-être l’immeuble des Arcades constitue l’une des pièces maîtresses du patrimoine immobilier tourquennois. De plus, vous êtes à proximité du Centre-ville (moins de 2min à pieds : (métro, tramway, bus, commerces, écoles… et surtout proche de la gare de Tourcoing (13min de Lille, 1h de Paris) !
Alors convaincu ? C’est vendu ?

Une minute, laissez-vous séduire par notre annonce :

L’entrée ne vous laissera pas indifférent car pour monter au 2ème étage, vous utiliserez l’ascenseur, mais pas n’importe quel ascenseur car vous verrez, on se croirait à Paris !

Parlons de l’appartement.

Une fois la porte franchie, vous arrivez dans le corridor de plus de 20m2; à vous d’imaginer comment l’exploiter ! Bureau de télétravail? Platine vinyles?
Sur votre droite, la cuisine complètement rénovée et entièrement équipée : hotte, plaque à induction, lave-vaisselle, four, four à vapeur, frigo et congélateur. La cuisine vous mène également vers l’ascenseur de service qui vous permettra d’accéder directement à la cave, ou bien vers le parking (une quinzaine de place sont mises à votre disposition).
On continue la visite, sur la gauche de l’entrée, le double séjour d’une surface de 40m2, ici tout le cachet a été conservé : cheminées, moulures au plafond, parquet chevron (tout juste poncé et vitrifié) … Les fenêtres en double vitrage avec volet roulant ont été remplacées, sur facture, en 2018 (comme toutes celles de l’appartement d’ailleurs). La déclaration de travaux auprès de la mairie a bien été faite 🙂
La salle de bain se trouve au bout de l’entrée, elle a été complètement rénovée, on y retrouve : baignoire, douche, meuble vasque et attentes machines à laver et sèche-linge. Beaucoup de goût et de style ont été apportés !
Le WC est séparé et bénéficie d’une fenêtre.

Pour finir : les espaces nuits. Vous pourrez accueillir jusqu’à 3 enfants ! Ou 6 invités (comme vous préférez) : 3 chambres, une première de 16,65m2 entièrement isolé et plaqué. Une seconde de 14,7 avec dressing Ikea sur mesure (on en a tous rêvé de celui-là, on ne va pas se le cacher). Une dernière (la plus petite) de 10,9m2 avec dressing intégré. Toutes les chambres présentent du parquet chevrons au sol, des fenêtres en double vitrage sans volet roulant.

Chauffage gaz dans l’ensemble de l’appartement. (Chauffage collectif par une chaudière se trouvant dans la cave de l’immeuble; 2 chaudières existantes, au cas où l’une tombe en panne)

Pour vous résumer les travaux, pratiquement tout a été refait en 2018 :
-Remplacement de toutes les fenêtres en double vitrage (avec garantie décennale)
-L’électricité dans l’ensemble de l’appartement, en saignées ou encastrée (une seule petite goulotte)
-Le ponçage et la vitrification du parquet chevrons dans le séjour et le couloir (en 2022) et pour les chambres en 2018
-L’aménagement du séjour, couloir et cuisine (dépose de cloisons, plaquage…)
-L’installation de la cuisine équipée
-L’installation de la salle de bain (plomberie, déco, douche, baignoire, meuble…)
-Le doublage/isolation du mur mitoyen dans la plus grande chambre

Les propriétaires y ont apporté tout leur cœur et leur courage aussi bien pour la rénovation que pour la décoration !

Pour vous parler un peu de la copro :
L’immeuble à cette entrée se compose de 12 appartements (2 par étage). Un adoucisseur d’eau y a été installé. L’immeuble n’est pas relié au tout à l’égout (une fosse septique est donc présente pour l’ensemble). Le ravalement de façade avant a été réalisée ainsi que les toitures des garages (anciennement en amiante).
Aucune procédure en cours.
Le montant des charges de copropriété s’élève à 1 500€ par trimestre avec une régularisation au bénéfice des propriétaires qui sera effectuée en septembre (au moment de l’AG). Il faut donc plutôt compter 400€ par mois.
Les charges comprennent : le chauffage, l’eau froide et chaude, l’entretien des parties communes, l’entretien des ascenseurs, la vidange de la fosse septique.) Vous l’aurez compris, il ne vous restera qu’à payer votre propre électricité en plus.

Prix de vente net vendeur: 249.000€
Honoraires à charge acquéreur: 10.000€ soit 4,01% du prix net vendeur

DPE Conso Energétique : D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.550€ et 2.160€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Nys, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 949783534 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ – 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole n°842 456 014. Carte professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière: non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alors convaincu ?

Je veux visiter

Bien géré par :

Marine Nys

Nos biens similaires

Vous les aimerez sûrement aussi

PARCE QU’ON AIME VOUS GÂTER

Offre de parrainage

Quand on aime les maisons 1930… On aime partager ! Vous connaissez un propriétaire qui souhaite vendre son bien ? Vous venez de vendre votre maison avec ma1930 et vos voisins sont jaloux ? Profitez de nos offres de parrainage ! Pour tout mandat confié à l’agence et vendu par ma1930 via votre intermédiaire, vous recevrez une carte cadeau d’une valeur de 250 €.

Ce bien vous intéresse ?

Contactez le mandataire