159 000€

Un local commercial, ça vous botte?

Réf : 2311060340

ma1930 revient sur ses terres natales de l’Avesnois et vous présente ce local commercial “quasi” flambant neuf ! Une belle prestation pour ce magasin connu de tous les Aulnésiens, une institution.

Aulnoye-Aymeries, ville de près de 10000 habitant est en pleine mutation. De nouveaux services et commerces en devenir (ACTION, BURGER KING, Cinéma…) à l’horizon 2024. La rue piétonne accueille ce local. Il est situé entre le centre commercial Leclerc et la gare.

En parlant de train, Aulnoye-Aymeries c’est:
– direct Paris à 2h
– 1h de Lille en voiture ou train
– 30mn de Valenciennes
– 20mn de Maubeuge

Aulnoye-Aymeries c’est aussi le festival des Nuits Secrètes 🤘🏻🥰

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur demande.

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cet immeuble :

– local de 117m2 au global
– un showroom de près de 80m2
– une première réserve de près de 30m2
– un bureau de 5m2
– une seconde au sous-sol (complet, cuvelé, chauffé, très sain)
– absence de travaux
– chaudière gaz récente WEISHAUPT
– radiateurs gaz avec soufflerie ACOVA pour la partie showroom
– radiateurs acier traditionnels pour le reste
– production de l’Eau Chaude Sanitaire via cumulus électrique
– vitrine retravaillée et pose d’un triple vitrage anti effraction
– le reste des menuiseries en double vitrage
– accès par l’arrière du bâtiment
– excellent DPE “C”
– taxe foncière 1800€

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Depuis l’acquisition en 2011, 140.000€ de travaux auront été nécessaires pour le rendre tel qu’il est aujourd’hui.
On ressent ces travaux depuis la vitrine et dès l’entrée.
Tous les postes ont été repris : électricité, menuiseries, cloisons, plafonds, luminaires, plomblerie/chauffage/sanitaire…
=> Un reportage photos de l’époque des travaux est disponible.

Le showroom de 80m2 est divisible et peut accueillir tous types de commerces.

Une belle réserve de près de 30m2 vous permettra de stocker vos marchandises et si vous en éprouvez le besoin, le sous-sol complet est là. Le sol y sera retravaillé pour la vente avec un ragréage complet.

À l’arrière du showroom et de la réserve, un bureau d’un peu plus de 5m2 avec fenêtre PVC en double vitrage et les sanitaires.

Une porte vous donne accès à l’arrière du bâtiment, sur un espace vert. On y accède également par la place de la gare. Il est donc possible d’y faire arriver toute ou partie de votre marchandise.

AU SOUS-SOL:
Il est quasi complet et dispose de 3 zones de stockage dont la plus importante de 50m2 environ. L’ensemble est cuvelé, chauffé, ventilé. Aucune capillarité à signaler. Les propriétaires y rangent une partie de leurs chaussures. Il était donc impératif lors des travaux d’imaginer un espace sain où les matériaux tels que l’acier (rails de stockage), les cartons (boîtes à chaussures) et cuir ne subissent aucun dommage. On trouve dans ce sous-sol les nourrices d’eau, une grande partie de la plomberie et notamment le cumulus électrique.

Ce local (et le sous-sol) représentent deux lots au sein d’une copropriété. Pas de syndic professionnel. L’ensemble est géré par les propriétaires eux-mêmes. À noter que les niveaux supérieurs composés de 3 appartements loués et d’un très grand grenier à aménager sont disponibles à l’acquisition.

A propos de la copropriété:
– syndic bénévole / deux co-propriétaires
– 6 lots
– pas de procédure en cours
– pas de charges de copropriété

DPE Tertiaire : « C » 110khh/m2/an et « C » 16kgCO2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente hors honoraires : 150.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 9.000€ TTC soit 6% du prix net vendeur

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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