148 000€

Un appart mais en maison!

Réf : 2403150363

SURPRISE!!

Vous cherchez un appartement duplex? J’ai mieux…Une maison!
Sans copropriété, pas de charges et avec un garage nom d’une pipe!

Voici donc une maison de 50m2, deux chambres et une prestation à vous décrocher la mâchoire! Tout transpire la qualité! Normal car tous les matériaux, ou presque, viennent de Belgique. Elle se trouve rue de Bondues dans le quartier du Brun Pain et non loin du clinquet.

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:

-Maison construite en 1995
-Type T3, 2 chambres de 50m2 habitables environ
-Grand garage de 26m2 très technique
-Châssis PVC double vitrage de très bonne facture
-Volets roulants mécanique; attentes élec prévues (déjà électrique en cuisine)
-Production de chauffage par radiateurs à inertie
-Production d’eau chaude par cumulus SAUTER de 200l
-Tout à l’égout direct
-Stationnement privatif : garage
-Absence de travaux.
-Domotique qui pilote : chauffage, porte entrée, visiophone, alarme, porte de garage…
-Prises RJ45 dans chacune des pièces; les geeks t’as vu?!
-Diagnostics au top!!
-Taxe Foncière 700€

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Porte d’entrée blindée avec serrure commandée à distance.
Vous entrez ; face à vous l’escalier pour rejoindre le logement et à gauche la porte vers le garage.
Très grand garage de 26m2 avec porte sectionnelle et pilotable à distance (mobile et bip). Dans cet espace, on y trouve : le cumulus de 200l, les attentes machine, un “vrai” adoucisseur au sel et un coffre fort (vide). Au sol, un carrelage; c’est propre! Les tableaux électriques s’y trouvent ainsi que la baie de brassage pour les internets.

R+1:
La grande pièce de vie et la cuisine.
Près de 30m2 très lumineux grâce aux 3 fenêtres en PVC, double vitrage. Au sol un superbe parquet massif de 2cm sur dalle béton.
La cuisine est d’excellente facture et vient de Belgique! Sont forts ces belges. Tout reste!
Sur le même niveau, un WC indépendant et suspendu de marque GEBERIT.
Vous disposerez à chaque niveau d’un visiophone qui vous permettra à la fois de voir et d’ouvrir, comme un appartement!

R+2:
Tout a été refait et repensé depuis l’acquisition. Une grande chambre parentale de 11m2 avec superbe dressing sur mesure et éclairé. La prestation est similaire au niveau inférieur (parquet, chauffage, menuiseries). La seconde pièce, qui n’est pas tout à fait une chambre 7m2 pourra tout à fait accueillir un enfant ou un bureau pour le télétravail.
La salle d’eau dispose d’une vasque et d’une grande douche. Marbre au sol.
Ce niveau est également conçu sur dalle béton.

Les combles:
Ils sont isolés à la fois sur plancher et rampants de toiture.
Toiture et charpente en excellent état.

Consommation énergétique (DPE) : D (231 kwh/m2/an)
Emission de GES : B (7 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 140.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 8.000€ TTC soit 5,71% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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