128 100€

Très belle maison 1930 de 88m2 avec patio extérieur

Réf : 2011070098

ma1930 vous présente cette superbe maison 1930 de 88m2, parfaite pour une première acquisition !
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Cette belle maison entièrement rénovée est littéralement à deux pas de toutes les institutions scolaires : crèche, maternelle, primaire et collège.
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Avec ses 88 m2 habitables, cette maison confortable et bien aménagée dispose de 3 chambres dont une en mezzanine et d’un bureau. Électricité remise au norme, isolation, menuiseries PVC oscillo-battantes double vitrage… des investissements qui se reflètent dans le dossier de diagnostic technique dont les résultats sont très bons pour une maison 1930.
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Organisée autours d’un joli patio de 5,6 m2, toutes les pièces donnent sur l’extérieur et bénéficient ainsi d’une belle luminosité.
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Le détail :
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Salon / Séjour (RDC) : 24 m2
Après avoir passé un premier SAS d’entrée, nous arrivons dans l’espace séjour. Les couleurs clairs, dont le carrelage de bonne facture, donnent une bonne luminosité à la maison. Cela est grandement aidé par la porte vitrée menant au patio extérieur.
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Cuisine (RDC) : 7,82 m2
Belle cuisine équipée et bien lumineuse grâce à la fenêtre donnant sur le patio. L’accès à la salle de bain et aux WC se fait par l’arrière de la cuisine. Le mobilier reste sur place.
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SDB / WC (RDC) : 6 m2
La salle de bain dispose de toutes les commodités : baignoire, meuble vasque, attentes pour lave linge et sèche linge. La VMC et la fenêtre sur le patio assurent un bon recyclage de l’air. On trouve ici la chaudière Saunier Duval, âgée d’une dizaine d’années. La maison dispose aussi d’un cumulus (en cave) pour la production d’eau chaude. La maison est reliée au tout à l’égout.
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« Chambre » 1 (étage 1) : 8,32 m2
Cette première « chambre » d’enfant, très lumineuse, est orientée plein SUD. La chambre dispose d’une menuiserie double vitrage oscillo-battant, de volets électriques et d’un parquet flottant en très bon état.
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Chambre 2 (étage 1) : 11,5 m2
Cette chambre principale dispose d’un espace de rangement (~1m2) sous l’escalier, d’une menuiserie double vitrage à oscillo-battant donnant sur une rue très calme et sans vis à vis, et de volets électriques roulants.
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Bureau / Espace nuit (étage 2) : 7,27 m2
En montant au dernière étage, on trouve en premier lieu cet « espace nuit » / bureau de 7,27 m2 habitables. Le grand Velux offre une belle luminosité et agrandit l’impression d’espace.
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Chambre 3 (étage 2) : 12,2 m2
Côté rue, c’est le coup de coeur avec la dernière chambre en duplex. Ce très beau volume a été réalisé avec goût et beaucoup d’attention aux détails. La mezzanine dispose d’un bel espace de rangement sous la mansarde. Elle sera idéale pour votre ado !
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Patio : 5,6 m2
Ce petit patio carrelé est le poumon de cette maison. Agrémenté d’une belle couleur ocre, il reflète la lumière dans toutes les pièces. Idéal pour y disposer une petite table et un barbecue !
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Cave : 9 m2
Particulièrement utile pour le stockage, cette cave dispose d’un cuvelage complet, d’une pompe à eau automatique et d’un cumulus pour la production d’eau chaude. D’une superficie de 9 m2 au sol et 1,70m sous voute, elle vous permettra d’abriter votre collection de vin dans des conditions parfaites de conservation.
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CARACTÉRISTIQUES :
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Entièrement rénovée (électricité, isolation, sols, cloisons, peintures…)
A gardé tout le charme d’une 1930
Très jolie façade
Patio de 5,6 m2
Menuiseries double vitrage
Chauffage / eau chaude au gaz
Cumulus
Cave
Raccordé au tout-à-l’égout
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Taxe foncière 520€
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Les honoraires de négociation de 5% TTC sont à la charge de l’acquéreur.
Prix net vendeur : 122.000€

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Bien géré par :

Antoine Bruno

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