ma1930 est fière de vous présenter cette belle maison de ville de 95m2 encore dans son jus et avec du potentiel

Caractéristiques:
– 95m2 habitables
– 2 chambres (17,7 et 14,5 m2)
– Jardin 140m2 environ avec un kiwitier, des vignes et un figuier de quoi faire de bonnes confitures 😉
– Tout à l’égout
– Extension récente
– Radiateur gaz

Travaux à prévoir:
– Le vitrage pour les chambres et le salon
– Dôme cuisine à remplacer
– Sols / Murs salon, salle à manger et une des chambres à l’étage
– Chaudière d’origine « Leblanc » fonctionnel mais à prévoir à terme (pas d’urgence)

Au RDC:
Un couloir d’entrée de 4,2m2 dans son jus, vous donnera directement accès a l’espace salon/salle à manger (27,2m2) également d’époque avec un carrelage effet Terrazzo. Coté Séjour une belle voûte, moulures au plafond, coffrage ancien et simple vitrage.
L’extension a été réalisée pour accueillir la cuisine (spots, dôme, carrelage). Une fois la baie vitrée passée vous arrivez dans le dégagement qui dessert la partie WC (1m2) et la salle de bain avec douche PMR et meuble vasque.
Ensuite une partie buanderie de 5,5m2 carrelée vitrée mais non chauffée.

À l’étage:
Concernant la première chambre elle est d’époque avec sa tapisserie, son simple vitrage et son volet à sangle. Et pour les adeptes du cachet, du vrai, sous le lino se cache le plancher d’origine dans un très bon état.

Une petite rénovation a déjà été faite pour la deuxième chambre: un parquet imitation bois au sol, les placards de rangements ont été conservés. La fenêtre reste cependant en simple vitrage et il manque un coup de peinture ou tapisserie.

Pour l’extérieur une terrasse de 27m2 vous donne accès au jardin mais surtout au très grand potager. Pour ceux d’entre vous qui ont la main verte, vous ne serez pas déçus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique (DPE) : 281 kWh ep/m2.an
Lettre : E
Emission de GES : 50 kg ep.CO2/m2.an
Lettre : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1796 € et 2376€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Prix de vente net vendeur: 130 000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 8000€ TTC, soit 6,15% du prix net vendeur.
Prix de vente honoraires d’agence inclus: 138 000€

ma1930 l’agence qui casse des briques !