166 000€

Superbe 1930 entièrement rénovée près de la gare de Roubaix

Réf : 2203300206

ma1930 l’agence spécialisée dans la vente de maisons 1930 est fière de vous présenter en exclusivité cette sublime maison rénovée dans les règles de l’art !

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Voici les principales caractéristiques de cette charmante maison
– 86 m² habitables
– 2 chambres et 1 bureau / espace nuit
– 28 m² de jardin exposé SUD-OUEST sans vis-à-vis
– Ensemble des menuiseries neuf et en double vitrage
– Equipée du tout-à-l’égout
– Chauffage au gaz (chaudière neuve Saunier Duval)
– Salle de bain et WC à l’étage
– Quartier de la petite-Italie
– Entièrement rénovée de 2013 à 2015, avec garanties décennales
– Charpente, toiture et isolation neuve
– Cave saine de 6.08 m²
– Taxe foncière : 624 €

Cette superbe 1930 est un véritable exemple en matière de rénovation tant elle a su associer avec goût la préservation du charme de l’ancien et le confort des installations contemporaines. En effet, les presque 86m² de cette charmante maison ont été entièrement rénovés, du sol à la toiture, de 2013 à 2015. Ces rénovations font donc toujours l’objet de garanties décennales et assurerons ainsi les prochains acquéreurs une sérénité sans égale !

Au rez-de-chausée, les amateurs de charme de l’ancien serons ravis de découvrir dès l’entrée un sublime parquet chevron tout neuf qui habille l’ensemble du rez-de-chaussée. Le hall d’entrée de 4.16 m² dispose de nombreux rangements intégrés, idéal pour se délester de son manteau mais aussi pour couper des températures parfois capricieuses de notre belle région.
Le séjour est très chaleureux, notamment grâce au poêle à gaz qui nous gratifie sans effort de jolies flammes, mais aussi par l’atmosphère réconfortante des boiseries et de l’aménagement de la pièce.
Côté rue, une pièce de 7.9m² accueille aujourd’hui une salle de musique avec son piano droit. Elle peut évidemment faire l’objet d’une réhabilitation en bureau, ou simplement être octroyée au séjour en ouvrant les grandes portes vitrées d’origine.
Ce séjour est d’ailleurs déjà ouvert sur la superbe cuisine entièrement équipée (four, micro-onde, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques et hotte). La pièce est baignée de lumière grâce à la grande baie vitrée qui prends toute la largeur de la maison, et qui ouvre sur le charmant et romantique jardin subtilement laissé au naturel. On imagine sans mal profiter des rayons du soleil de cet été grâce à sa parfaite orientation Sud-Ouest, et à l’absence de vis-à-vis. Enfin, l’accès à la cave, saine, de 6.08m² avec 1.74m sous plafond. Elle dispose de prises, idéal pour un éventuel congélateur, et est bien aérée.

Au premier étage, nous retrouvons le plancher d’origine en parfait état, et vitrifié pour en simplifier l’entretiens. On arrive immédiatement sur les toilettes séparées, puis la salle de bain très lumineuse grâce à son orientation elle aussi Sud-Ouest. Sous l’escalier menant au deuxième étage, des attentes permettent de positionner, en coulisse, le lave linge et même éventuellement un sèche linge. En dernière pièce de ce palier, la plus grande chambre de la maison avec ses 12.23m² et ses rangements cachés derrières les parures coulissantes.

Enfin, au dernier étage, une belle chambre de 10.64m² côté rue, et un bureau / espace-nuit de 8.12m² qui bénéficient tous deux de surfaces de rangements et d’une belle luminosité.

En somme, une véritable maison coup de coeur 🙂

PRIX FRAIS D’AGENCE INCLUS : 166 000 €
(HONORAIRES à charge acquéreur : 6 400 € TTC)

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Bien géré par :

Antoine Bruno

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