L’agence ma1930 est très fière de vous présenter cette maison de type semi-flamande située dans le quartier du Pont de Neuville, à proximité immédiate de Neuville en Ferrain, du Parc de l’Yser et du Risquons-tout.
Caractéristiques :
– Superficie : 90m2 habitables environ
– 2 chambres indépendantes
– 1 salle de bain au rez-de-chaussée
– WC indépendant au rez-de-chaussée
– Tout à l’égout direct (réalisé par l’actuelle propriétaire)
– Terrasse et jardin
– Production chauffage par une chaudière gaz à condensation (garantie)
– Production d’Eau Chaude Sanitaire par cumulus électrique
– Stationnement en rue
– Pas de cave
Cette maison ravira les personnes en recherche d’un premier bien dans lequel ils pourront se laisser aller à imaginer leur foyer idéal. Certes des choses à prévoir, mais franchement rien de méchant ou d’insurmontable.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE:
Une fois le sas d’entrée passé, on entre dans le grand salon/séjour d’une trentaine de m2 où l’escalier trouve parfaitement sa place sur le côté.
On peut voir au sol la tranchée du tout à l’égout qu’a dû faire réaliser la propriétaire. Le sol n’attend qu’un embellissement mais rien d’urgent et les travaux se fondent très bien dans la teinte du carrelage (pile poil sur une rangée 🙂). Dîtes-vous que vous disposez du VRAI tout à l’égout 😉
Ensuite à la cuisine très lumineuse grâce à sa verrière. L’ensemble reste. Quelques finitions à prévoir histoire qu’elle soit parfaite.
À l’arrière, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et un espace technique où se trouve le cumulus électrique.
Ensuite l’accès à l’extérieur. Mais voyons cela dans quelques ligne.
À L’ÉTAGE:
Deux chambres parfaitement indépendantes.
Au sol de la moquette mais vous pourrez tout à fait poser un parquet stratifié si besoin.
On y trouve l’accès aux combles, isolé au plancher. On peut y stocker facilement et un aménagement est possible : très belle hauteur au faîtage et une surface intéressante.
À L’EXTÉRIEUR:
Un espace terrasse et un beau jardin de ville. Au fond vous trouverez un cabanon, qui restera. Ce qu’on aime dans le quartier, c’est le calme absolu.
Niveau technique:
– électricité en grand partie refaite
– tout à l’égout direct en façade
– chaudière gaz à condensation
– production d’Eau Chaude Sanitaire par cumulus électrique (la chaudière est mixte cependant)
– menuiseries double vitrage et porte d’entrée récente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente net vendeur : 130.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 7.000€ TTC, soit 5,38% du prix net vendeur.
ma1930, l’agence qui casse des briques!
