Du bonheur et du goût sur 167m2!
On est à Roubaix, au carrefour des 5 communes (Croix, Wasquehal, Roubaix, Tourcoing, Mouvaux).
Cette maison parfaitement rénovée propose une multitude de possibilités! En effet elle dispose au rez-de-chaussée d’une grande entrée, 3 bureaux et l’habitation à l’étage. Si vous êtes libéral(e), c’est parfait! Pour les autres, vous aurez un bureau, un atelier, une salle de jeux. À vous de voir!
Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
-Large maison de ville de 167m2 habitables, répartis sur 3 niveaux
-suite parentale avec baignoire + 2 chambres pour les enfants + bureau/lingerie/dressing
-Une belle rénovation (plâtrerie, électricité, cuisine, sanitaires…) / pas de travaux à prévoir
-3 WC, un à chaque niveau
-Toiture de 2015 + chêneaux
-Electricité sous consuel
-De très bons diagnostics techniques
-Menuiseries en double vitrage (PVC et ALU) de 2014 pour la plupart
-Production chauffage par chaudière SAUNIER DUVAL de 2016
-Idem production eau chaude
-Terrasse
-Deux stationnements loués chez le voisin 😁 50€/place (transfert de bail possible)
-Taxe foncière : 1100€ /an
Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :
La large entrée avec menuiseries hyper quali (porte et impostes) distribue trois espaces. À vous d’en trouver l’usage : Télétravail? Activité libérale? Salle de jeux? atelier? Stockage? Tout est permis! C’est en parfait état car refait et certains sols sont recouverts de travertin. On accède à la terrasse par l’une de ces pièces.
En plus, une cave où se trouve notamment la chaudière!
L’ensemble de ce niveau propose une superficie de 60m2 environ.
Montons au premier!
PREMIER ETAGE
Vous achetez une maison sous un format actuel de “bel étage”. Ce que l’on apprécie, c’est le calme et le fait que l’on ne voit aucune voiture passer. C’est l’avantage d’être surélevé par rapport à la rue.
Vous l’avez remarqué sur les photos: les propriétaires ont mis énormément de coeur et de goût dans les travaux. C’est beau, chaleureux et on s’y sent franchement bien.
Plancher d’époque, une belle largeur pour recevoir, beaucoup de luminosité (c’est traversant). L’ensemble séjour/salon mesure 30m2.
La cuisine est juste canon! ATTENTION, le piano de cuisson n’est pas vendu avec la maison. Oui je sais, il est splendide…On a toutes les références si besoin 😉
Le mobilier est de qualité et cette cuisine propose une surface de 12m2. Au sol, on retrouve le plancher d’origine. De la cuisine on peut revenir dans le couloir pour aller vers la salle de bain.
Double vasque, baignoire, douche; c’est beau et très fonctionnel. Elle dispose d’une VMC et d’un radiateur sèche serviettes.
On remonte d’un niveau
SECOND ETAGE:
3 chambres réparties comme suit:
-Deux chambres, pour les enfants, parfaitement indépendantes, de 12m2 chacune.
-La suite parentale de 18m2 avec le coin nuit, celui pour le dressing et le dernier qui comprend vasque et jolie baignoire.
On se trouve sous la charpente, qui ne gêne en rien la circulation. Au contraire cela propose une très belle hauteur (on ne s’en rend pas tellement compte sur les photos). C’est un très bel ouvrage!
Une dernière pièce de 8m2 permet de stocker et pourrait très bien accueillir un dressing.
Vous l’aurez compris, c’est un bien extrêmement bien pensé, notamment avec ses WC à chaque niveau.
EXTERIEUR:
On y accède par une des pièces du rez-de-chaussée. Il s’agit d’une terrasse carrelée et à l’abri des regards, d’une surface de 25m2.
Consommation énergétique (DPE) : D (176 kwh/m2/an)
Emission de GES : D (37 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2610 € et 3570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix de vente hors honoraires : 240.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 10.000€ TTC soit 4,17% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr