139 000€

Rénovation 100m2 3 chambres 2 SDB proximité Croix

Réf : 2102100104

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.
Maison 1930 RÉNOVÉE À NEUF (fin des travaux courant mars) de 100 m2 avec 3 chambres, 2 SDB, 2 WC, idéal famille ou investissement locatif (collocation) : possibilité d’autofinancement. La maison est située rue Boucher de Perthes à Roubaix, à proximité immédiate de Croix et Wasquehal (Capreau). Proche également commerces (Intermarché à 2 pas) et Gare de Roubaix à 600 m à vol d’oiseau.
Sur 3 niveaux :
– RDC : Entrée directement dans un grand salon de 28 m2 ouvert sur une cuisine de 10,5 m2 semi-équipée neuve avec puits de lumière et spots au plafond. Équipement : four, plaques, meubles hauts et bas + plan de travail neufs ainsi que des attentes pour un lave-vaisselle (non inclus). Radiateurs gaz neufs, menuiseries PVC double vitrage (environ 10 ans). La cuisine donne accès à la cave, l’étage mais aussi à un cellier de 1,5 m2. En continuant vers l’extension vous trouverez un espace buanderie de 7,5 m2 avec chaudière gaz neuve, et attentes lave linge. Toujours dans la continuité un WC indépendant puis une salle de douche (italienne) avec vasque radiateur sèche serviette électrique neuf.
Tomettes alvéolaires sur l’ensemble du RDC.

– ÉTAGE 1 : Couloir desservant 1 SDB de 10,2 m2 avec une douche + une baignoire, un meuble double vasque avec colonne de rangement (neuf). Une fenêtre PVC double vitrage (store bois), un cumulus (tampon) dans le renfoncement au fond sous les escaliers (possibilité rangements). Au bout du couloir une chambre de 12,8 m2, 2 fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants et radiateur gaz.
Sur l’ensemble du premier étage, un parquet stratifié.

– ÉTAGE 2 : Dégagement qui distribue 2 chambres de 10,7 et 11,5 m2, petit rangement pour l’une, multitude de petits placards pour l’autre (repeints mais pas sur photo). Radiateur gaz (neuf), menuiseries double vitrage et parquet stratifié sur tout le deuxième étage.

– EXTÉRIEUR : Cour de 20 m2 en L avec cagibi, point d’eau, abri pour les fumeurs, pas de vis-à-vis.

– CAVE : 9 m2 au sol (environ 1,5m de hauteur).

CARACTÉRISTIQUES :
– Maison entièrement rénovée à neuf sauf : portes (repeintes), toiture (bon état), et menuiseries (PVC double vitrage bon état également).
– Production eau chaude par chaudière gaz (environ 10 ans)
– Cumulus électrique sert de ballon tampon pour distribuer l’eau chaude
– Chauffage radiateurs gaz et sèches-serviette électriques
– Toiture principale en bon état
– 1 SDB + 1 Salle de douche
– 2 WC dont 1 indépendant
– Tout-à-l’égout

– Taxe foncière 537€
– DPE en cours

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR (sinon menuiseries si vraiment on souhaite que tout soit neuf)

Honoraires à charge acquéreur 3,73 % : 5.000 € TTC Prix de vente hors honoraires : 134.000 €
ma1930, l’agence qui casse des briques

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Bien géré par :

Thomas GOURDIN

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