147 000€

Rare : Triple maison Roubaix pour investissement

Réf : 2010260094

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.
Lot de 3 petites maisons 1930 mitoyennes les unes avec les autres (façades rouges). Elle se situent à Roubaix (quartier Hommelet) dans une courée piétonne, à proximité des grands axes. Elles totalisent plus de 100 m2 habitables. 2 maisons sont identiques, et une 3e (au fond) est ouverte avec celle du milieu (possibilité de recloisonner pour les rendre toutes indépendantes).
Idéales pour investissement : location de 3 maisons / studios déjà divisées au cadastre. Ou alors, location de 2 maisons, une plus grande (disposition initiale) regroupant celle du fond avec la centrale + une plus petite. Quelques travaux à prévoir (voir détail ci-dessous).
 
2 MAISONS IDENTIQUES : 
– RDC : Entrée sur salle à manger (11,5 m2) avec petite salle de douche + WC sous l’escalier. Partie cuisine sur la gauche (9 m2). Menuiseries en double vitrage PVC, carrelage ou lino au sol.
 
– ÉTAGE 1 : Chambre de 13,5 m2, menuiseries en double vitrage PVC ou bois (ouvertures à la française). Au sol du parquet stratifié. La première maison avec fenêtres bois a été replaquée au plafond.
 
1 MAISON OUVERTE (celle du fond) :
Maison d’environ 40 m2 avec une partie salon au RDC (carrelage au sol) et 2 chambres à l’étage de 9,5 et 19,2 m2 dont une chambre passante. Double vitrage PVC également pour les menuiseries. À l’étage, lino sur plancher et parquet stratifié au sol.
 
 
– EXTÉRIEUR : pas d’extérieur privatif mais un haut cabanon en dur de 9 m2 (stockage pour vélo, moto, trottinette…)
 
CARACTÉRISTIQUES : 
– 3 maison à travaux
– Maisons de courée
– Eau chaude par cumulus électrique
– Tout-à-l’égout
– Taxe foncière : environ 200 € (pour les 3 maisons)
– DPE en cours
 
TRAVAUX À PRÉVOIR :
L’état général des étages, dans l’ensemble, est correct, les RDC sont à rafraîchir (électricité / placo / enduits / peintures).
Dans le cas de la double maison (si séparation il doit y avoir), 2 cloisons seront à prévoir pour le RDC et le premier étage. Une salle de bain, un WC, une douche et une cuisine seront à prévoir également dans cette optique de division, puisque pour le moment ces pièces sont celles de la maison centrale.
Absence de système de chauffage, prévoir convecteurs électriques.
Toiture à vérifier / reprendre (elle a 30 ans)
 
 
Honoraires à charge acquéreur 5 % : 7.000 € TTC Prix de vente hors honoraires :  140.000 €
ma1930, l’agence qui casse des briques

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Thomas GOURDIN

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