110 000€

Petite maison 65 m2 Tourcoing Flocon / Centre

Réf : 2103300111

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.
Nouvel arrivage chez ma 1930, large petite maison de 65 m2 (80 m2 au sol) idéale primo accédant (1 ou 2 enfants) avec techniquement une seule chambre, mais dans les faits, 1 chambre + 2 espaces nuits / bureaux. Un extérieur au premier sans vis à vis (accès par bureau).
Elle se situe à Tourcoing dans le quartier Flocon limite Tourcoing Centre à 2 pas des commerces, parc, école, lycée (EIC) et à 1km (12 minutes à pied) du métro Tourcoing Centre, dans une rue calme en sens unique avec stationnement des 2 côtés.
Maison sans travaux, très bon état général, quelques légers rafraîchissements si on est tatillon. Travaux et embellissements suite à une fuite en cours (devis validés par l’assurance) : au niveau du mur cuisine / salon. Ils seront achevés au terme de la vente.

Sur 3 niveaux :
– RDC : Petit sas d’entrée avec briques au mur, donnant sur un large salon / salle à manger de 24 m2. Bardage bois sur un côté de mur, 2 fenêtres bois en double vitrage avec volets roulants, parquet au sol, 2 radiateurs gaz, passe-plats vers la cuisine. Au fond du salon un petit sas qui distribue des WC individuels sur la gauche, et la cuisine sur la droite. Cuisine de 6 m2 semi-équipée (plaques induction, hotte – pas de four) avec extracteur d’air, puits de lumière, chaudière gaz, au sol carreaux PVC imitation carrelage.

– ÉTAGE 1 : Un couloir (plancher d’origine) distribue une SDB de 5 m2 optimisée : baignoire / douche, meuble vasque avec rangements, attentes lave-linge, fenêtre double vitrage bois avec volet roulant, lamelles bambou au sol.
1 espace nuit qui fait actuellement office de chambre pour nouveau né, de 6,5 m2, parquet au sol, fenêtre double vitrage bois, volet roulant, radiateur gaz, rangements sous escalier.
Un 2e espace nuit / bureau (presque chambre) puisque 8,2 m2, avec des niches de rangement intégrées au mur, radiateur gaz, porte vitrée bois double vitrage avec accès terrasse suspendue, parquet au sol.

– ÉTAGE 2 : Une grande chambre lumineuse de 10 m2 (mais 24 m2 au sol) avec 2 velux double vitrage bois et occultants, 2 radiateurs gaz, poutres peintes, rangement optimisé (au dessus de l’escalier). Parquet au sol.

– EXTÉRIEUR : Terrasse suspendue au 1er étage au dessus de la cuisine avec très peu voire pas de vis à vis. Comptez 9 m2, lames de bois au sol, palissades bois, exposition S / SO.

CARACTÉRISTIQUES :

– Chaudière gaz Saunier Duval à condensation récente
– Eau chaude + chauffage par chaudière
– Chéneaux arrière neuf
– Toiture OK
– Fibre
– Fuite réparée, travaux réno + embellissement à venir
– Tout à l’égout (indirect -> voisin)

– Taxe foncière 397 €
– Pas de travaux à prévoir

Honoraires à charge acquéreur 4,76 % : 5.000 € TTC Prix de vente hors honoraires : 105.000 €
ma1930, l’agence qui casse des briques

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Bien géré par :

Thomas GOURDIN

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