400 000€

Maison travaux, très gros potentiel – grand hangar

Réf : 2201190185

ma1930 est fière de vous présenter cette grande 1930 à travaux !

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

En résumé :

– 171 m² habitables (+ environ 20 m² possible au 2e)
– 1 maison annexe d’environ 90 m² à aménager totalement

– 4 chambres
- 1 hangar d’environ 400 m²
– Parcelle d’un peu moins de 800 m²

- 2 garages
– Dépendances + atelier
– Travaux à prévoir en fonction des projets de 100 à 200k
– Projet RP / RP + profession libérale / investissement / entreprise / promotion / stockage…

– Située à Bois Grenier à proximité de l’autoroute
– À 2 pas des commerces et écoles
– Proche Armentières, Fleurbaix, Erquinghem-Lys, Englos
– Chauffage au fioul
– Jardin 63 m² environ

En détail :

Grande maison à fort potentiel : en passant le sas d’entrée, vous arrivez sur une pièce de vie de 35 m² (salon / salle à manger) lumineuse (avec un joli vitrail côté hangar), carrelage au sol, accès cave, poêle à pellets fonctionnel, cheminée (à réviser), carrelage au sol.
Elle donne accès aux étages mais aussi à un espace précédant la cuisine (15 m²) qui pourrait s’associer à cette dernière pour l’agrandir.
La cuisine fait environ 11 m², elle est restée dans son « jus » en ce qui concerne les meubles hauts et bas en bois, en revanche, superbes carreaux de ciment au sol pour ces 2 pièces !!! Plaques de cuisson au gaz, porte vitrée vers hangar, puits de lumière façon vitrail au plafond.
Et enfin dans la continuité une première salle de bain de 11 m² avec WC, vasque, carrelage en damier au sol, et attentes lave linge.



À l’étage vous trouverez un long couloir qui distribuera les différentes pièces, 3 chambres sur cet étage : Une première de 11,2 m², une seconde de 16,5 m² et une grande troisième de 18,5 m². Ces chambres sont également restées dans leur jus, le parquet au sol, lui, est d’origine et il est bien conservé !
Au centre du 1er vous aurez une salle de douche de 10,4 m² avec WC, moquette au sol et vasque.

Au second étage dans les combles un espace « chambre » d’environ 20 m² habitable, avec poutres apparentes, et lambris sur les murs. Point d’eau monté sur ce niveau (lavabo), radiateur. Plancher bois d’origine au sol.
Un autre espace non-aménagé d’environ 30 m² au sol (20 m² habitable).

Un grand hangar longe la maison principale, secondaire puis se prolonge jusqu’au jardin sur une longueur de 55m. Sa largeur est de 7,6 m au minimum et 13 m au maximum. Il comprend les 2 garages et ses dépendances / atelier / écurie, et son accès à la cave (d’environ 50 m²). La hauteur de la porte du hangar est d’environ 3,5 m, la hauteur minimum du hangar est de 3,5 m et la plus haute d’environ 7 m.

Un jardin de 63 m² situé au fond du hangar.

Travaux à prévoir (en fonction des projets) de 100 à 200 000€ :
– Rafraîchissement maison principale (menuiseries, murs, sols, plafonds, SDB…)
– Aménagement / rénovation comble
– Rénovation totale maison secondaire
– Toiture hangar (reprise à certains endroits)
– Absence de tout-à-l’égout
– Chauffage au fioul (fonctionnel)

DPE

Conso. énergétique : G
Émission GES : G

Taxe foncière : environ 1 400 €
Honoraires à charge acquéreur : 7 000€ TTC

Prix de vente hors honoraires : 393 000€ TTC

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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