168 000€

Maison semi bourgeoise 130m2 Tourcoing

Réf : 2103100107

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.
EN EXCLU, Grande maison 1930 de type semi-bourgeoise à fort potentiel. Située à Tourcoing dans le quartier Épidème à proximité de Gambetta, de la gare de Tourcoing ainsi que du métro Carliers (à 800m). Maison de 3 chambres (presque 4) d’une superficie de 130 m2 avec extérieur. Le cachet de l’ancien conservé, quelques travaux à prévoir (voir détail en fin d’annonce) mais bon état général.
/ ! Maison louée jusqu’au 28 décembre 2021 (congés donné aux locataires) / !
Sur 3 niveaux :
– RDC : Grand couloir d’entrée qui dessert un salon de 25 m2 ayant conservé tout le charme de l’ancien : parquet chevron d’origine, hauteurs sous plafond (3m30) avec moulures, cheminée ancienne (condamnée), placards de rangement, miroir, double porte vitrée séparant salon et salle à manger… Les fenêtres sont en bois en double vitrage avec volets roulants. Radiateurs gaz.
Salon ouvert sur une partie salle à manger d’environ 17 m2 avec des carreaux de ciment d’époque, très bien conservés, un puit de lumière (verrière ancienne) et des accès vers cuisine / étages / véranda / cave.
Dans le prolongement une cuisine fonctionnelle (6,5 m2) des années 90 avec cuisinière (four / plaques électriques), hotte aspirante, meubles hauts et bas, carrelage au sol. La cuisine donne accès à la SDB ainsi qu’à l’espace véranda / buanderie. La SDB ancienne de 6,7 m2 avec baignoire sabot et évier + WC au fond, carrelage aux murs et sol.
Une véranda / buanderie de 10 m2 avec les attentes lave-linge. Elle fait actuellement office d’arrière cuisine mais pourrait être agencée différemment pour agrandir cette cuisine et éventuellement l’ouvrir sur la partie sale à manger. Carrelage au sol et aux murs, au plafond une verrière qui parcourt le long de cet espace.

– ÉTAGE 1 : Un dégagement (4 m2) dessert 2 grandes chambres de 14 m2 chacune, toutes les 2 avec rangements (sous escalier et placards). Au sol un parquet d’origine pour l’une, l’autre recouvert d’un lino. Menuiseries double vitrage et volets roulants, des radiateurs gaz. Grands volumes : hauteur sous plafond de 3m10.

– ÉTAGE 2 : Cet étage a été refait il y a 3 ans (plaquage / isolation / sols / murs et plafonds). Un dégagement (5 m2) dessert une chambre de 13 m2 avec un velux bois double vitrage, lino imitation parquet au sol. Un deuxième espace nuit sur cet étage de 8 m2 (12 m2 au sol) avec velux bois double vitrage. Radiateur électrique dans les 2 pièces.

– EXTÉRIEUR : Cour de 20 m2 avec palissades bois, peu de vis-à-vis, idéale pour manger en extérieur avec des amis, ou à défaut d’y être autorisé, vous pourrez faire des apéros visio, ou encore des barbecues visio !

– CAVE : 14 m2 au sol (environ 1m90 de hauteur), chaudière gaz, cumulus électrique. Présence d’humidité.

CARACTÉRISTIQUES :
– Cachet ancien + volumes
– Locataire jusque décembre 2021 (congés a été donné)
– Loyer 800€ / mois dont 500€ versés par CAF
– Production eau chaude par cumulus électrique
– Chauffage gaz chaudière (RDC + 1er) / Radiateurs électriques au 2e
– Toiture bon état
– Taxe foncière environ 650€
– DPE en cours

TRAVAUX À PRÉVOIR :
– Cuisine et SDB (revoir agencement avec véranda / buanderie)
– Électricité
– Menuiseries anciennes mais OK
– Changer éventuellement porte d’entrée
– Tout à l’égout (actuellement TAL indirect, repris dans l’acte de vente)
– Vérification radiateurs

Honoraires à charge acquéreur 4 % : 6.500 € TTC Prix de vente hors honoraires : 161.500 €
ma1930, l’agence qui casse des briques

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Bien géré par :

Thomas GOURDIN

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