136 000€

Maison plus de 100m2 Wattrelos – 3 chb – jardin

Réf : 2011120099

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.
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En exclusivité, maison 1930 de 103 m2 à travaux, 3 chambres et jardin, située Wattrelos dans une rue calme, en sens unique, à proximité de Tourcoing et non loin de la Belgique (Mont-à-Leux) ainsi que des accès à la rocade.
Sur 3 niveaux :
– RDC : Sas d’entrée (2,5 m2) avec vestiaire donnant sur salon / salle à manger de 26 m2. Cet espace comporte un insert à foyer fermé fonctionnel, un petit bureau fermé (1 m2), lambris au plafond, menuiserie double vitrage avec volet roulant côté rue. Un bar sépare la cuisine ouverte sur la partie salle à manger : cuisine rustique de 9,5 m2, plaque gaz (gaz de ville) avec hotte, four et puits de lumière.
En extension vous trouverez un long couloir desservant successivement les WC séparés, la salle de bain de 10 m2 avec douche, baignoire, vasque, attentes lave linge, radiateur sèche-serviette et cumulus de 200L (de 2016). En fin d’extension une dépendance de 7 m2 (idéal stockage matériel jardinage / outils / vélos / bois…).
Carrelage au sol sur tout le RDC.

– ÉTAGE 1 : petit palier de 3 m2 (lino au sol) desservant l’accès au 2e étage ainsi que 2 chambres : une première chambre de 9,4 m2, menuiserie PVC double vitrage (en oscillo-battant), radiateur électrique (ancien). Une deuxième chambre de 14,3 + 1 m2 (placard rangement) avec 2 fenêtres double vitrage PVC, et une partie « entrée » à optimiser (rangement ou penderie). Au sol un lino imitation bois et thermostat d’ambiance.

– ÉTAGE 2 : Avec un escalier central (possibilité de plaquer et diviser cette grande chambre en 2 espaces nuit pour 2 jeunes enfants). Comptez une surface de 15,2 m2 (et 28 m2 au sol) pour ces combles aménagés avec une mezzanine (pratique pour rangement). 2 velux double vitrage bois (anciens). Poutres apparentes et moquette au sol + radiateur électrique.

– EXTÉRIEUR : Extérieur d’environ 42 m2 avec terrasse en carrelage puis pelouse, potager, abris à bois, et un arbre au fond du jardin que je qualifierais de pommier (mais je peux me tromper 🙂 )

CARACTÉRISTIQUES :
– Maison avec quelques travaux (pas de gros œuvre)
– Cumulus électrique 200L (4 ans)
– Chauffage par insert bois et radiateurs électriques aux étages
– Toiture extension entretenue et en bon état
– Toiture principal refaite en 1996 (au moins encore 10-15 ans OK)
– Tout-à-l’égout
– Taxe foncière : environ 600€
– DPE vierge

TRAVAUX À PRÉVOIR : Rafraîchissement général sols, murs et plafonds. Le plus gros des travaux à prévoir seront ceux pour la cuisine (fonctionnelle mais pas aux goûts du jour) ainsi que la SDB (présence de lambris). Électricité refaite en 1996, donc à prévoir également. Les radiateurs aux étages sont assez anciens, des radiateurs électriques nouvelle génération seraient peut-être plus économiques sur du moyen / long terme.

Honoraires à charge acquéreur 4,61 % : 6.000 € TTC Prix de vente hors honoraires : 130.000 €
ma1930, l’agence qui casse des briques

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Bien géré par :

Thomas GOURDIN

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