95 000€

Maison à travaux 4/5 chambres 125m2 habitables après travaux

Réf : 2109240145

Grande 1930 à travaux avec 4 chambres, beau jardin de ville.

Toute l’équipe ma1930 est très fière de vous présenter cette superbe 1930 avec un potentiel de dingue !

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette belle maison :

125 m2 habitables, une fois les travaux réalisés, notamment dans les combles.
Bouquet de travaux intéressants dans le cadre d’un déficit foncier (investisseur) ou de la résidence principale (diverses incitations, ANAH, GRAAL…)
4 chambres (entre 12 et 15m2)
1 beau jardinet/terrasse de près de 70m2
1 cave saine

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Dès l’entrée, à droite un espace (éventuellement salon) de 9,74m2 et ensuite la salle à manger de 16,70m2. Vous constaterez sur la photo qu’il manque du torchis sur le mur. La raison est la suivante : il y avait encore récemment un aquarium qui générait de la condensation qui a endommagé le mur. Les propriétaires ont préféré retirer le torchis abîmé.
Dans la continuité, et dans la partie extension, vous trouverez la cuisine de 6,60m2, une ancienne cour couverte (connue au cadastre) qui pourra accueillir une future cuisine de 8,90m2 (certaines attentes sont présentes). De part et à d’autre de l’accès qui mène au jardin, à gauche un point d’eau avec douche (donc arrivées et évacuations) et à droite le WC indépendant.
Passé la porte, vous sortez dans le jardin réparti sur 3 parcelles, d’une surface de 70m2 environ.

Au 1er :
Un dégagement de 4,47m2 dessert deux grandes chambres aux très beaux volumes (hauteur 3,25m). Celle en façade avant mesure 13,13m2 contre 14,20m2 pour la seconde à l’arrière. Je précise ici qu’elles sont toutes les deux indépendantes. Au sol vous trouverez un revêtement PVC sous lequel un beau plancher ne demande qu’à être révélé.

Au 2nd :
Deux chambres, également indépendantes, de 11,84m2 et 12,51m2.
L’accès aux grands combles (14m2 habitables environ, 30m2 au sol) sont accessibles par une trappe qui se trouve dans le couloir. Il serait alors possible soit:
– d’attribuer cet espace à l’une des deux chambres, qui obtiendrait ainsi une belle mezzanine
– de créer une 5ème chambre, en acceptant de perdre un peu de place dans l’une ou l’autre des chambres pour la création de l’escalier.

Dans les combles :
Une belle surface et de la hauteur. La toiture n’est pas d’origine (présence d’un pare-pluie) mais est en très bon état; aucune trace d’infiltration suspecte. Il n’y a ni plancher, ni isolation.

À l’extérieur:
un beau jardin de ville de 70m2 où tout est possible. Plutôt jardin? Terrasse? À vous de voir.
Pas de vis-à-vis

Les travaux à prévoir :

– le raccordement au réseau d’assainissement collectif (tout-à-l’égout)
– l’électricité
– système de chauffage / Eau Chaude Sanitaire
– remplacement des fenêtres / huisseries
– salle de bain / cuisine
– plomberie en général
– isolation
– plâtres / enduits / peinture
– revêtements de sols

Et éventuellement, selon les projets :
– de la démolition
– ouverture murs de soutènement / murs porteurs

Le budget total des travaux pourra être défini et notre courtier en travaux saura vous concocter un devis complet, aux p’tits oignons.

Prix hors honoraires : 90.000€
Honoraires de négociation de 5.000€ à charge acquéreurs

ma1930, l’agence qui casse des briques!

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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