125 000€

 Maison à fort potentiel de 120m2 à Tourcoing, secteur « Gambetta »

Réf : 2011280101

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.
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EN EXCLU

Maison semi-mitoyenne à travaux,beau potentiel une fois rénovée. La surface habitable actuelle est de 90m2, or dès que les combles seront aménagés, ce seront 120m2 totalement exploités. Située à Tourcoing, secteur «Gambetta», à proximité immédiate du métro, commerces, écoles et des grands axes.
Idéal primo accédants ou investisseurs.

Sur 4 niveaux :
– RDC : Couloir d’entrée puis accès au salon/séjour et espace repas de 39m2. Les menuiseries sont en double vitrage avec volet électrique. Carrelage au sol, radiateurs gaz. Les particularités de cette pièce: une belle hauteur sous plafond et une belle largeur. L’espace repas est baigné par un puit de lumière grâce à sa verrière qui a été rénovée. Dans son prolongement une cuisine de 10m2 qui donne sur l’extérieur et qui accueille la chaudière et les attentes pour le lave linge. Dans le fond, une niche qui abrite une baignoire sabot.

– ÉTAGE 1 :Un palier qui distribue 2 chambres. L’une de 13,2m2 et la seconde de 15m2. Toutes deux en simple vitrage avec volets roulants. Le plancher d’origine a été conservé et remis en état.

– ÉTAGE 2: Combles à aménager d’une surface de 32,5m2 et d’une hauteur sous plafond de 5,6m. Plancher d’origine, pare-pluie, charpente en bon état.

– CAVE : 12m2, saine et aérée, d’une hauteur de 1,90m

– EXTÉRIEUR : Une cour de 10m2 où se trouvent les toilettes.

CARACTÉRISTIQUES :
– Maison à travaux (notre courtier en travaux peut vous fournir un devis personnalisé sur demande)
– Secteur prisé à proximité des commerces et transports
– Toiture et verrière en bon état
– Beaux volumes
– Absence de tout à l’égout direct (aucune fosse septique)
– Raccordement fibre possible
– Possiblité de louer un garage à moins de 100m
– Taxe foncière : 723€

TRAVAUX À PRÉVOIR : Aménagement des combles et isolation, électricité, menuiseries aux étages, création d’une salle de bain et aménagement à revoir pour créer un extérieur deux fois plus grand.

Honoraires à charge acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 119.500€
Honoraires de 4,6% TTC du prix net vendeur: 5.500€
ma1930, l’agence qui casse des briques !

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Bien géré par :

Valérie Gourdin

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