111 000€

Maison 1930 105m2 à travaux Roubaix

Réf : 2010090091

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.

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EN EXCLU du tout nouveau tout chaud ! La bonne affaire à faire à Roubaix, une maison évidemment des années 30 mais avec la particularité d’être presque restée dans ces années là. En revanche ne vous y trompez pas, cette maison à travaux a un véritable potentiel : des grands volumes (3m50 de hauteur sous plafond au RDC, 3m20 au 1er étage !), un jardin, une dépendance, une base relativement saine, et évidemment des travaux pour ceux qui aiment… elle est située dans le quartier Mackellerie, au carrefour de Tourcoing (Blanc Seau), Croix, et Wasquehal à 1km de l’arrêt de métro Alsace (environ 12 minutes à pied) dans unerue en reconstruction (trottoirs, chaussée…) ! Également 850m de la gare de Roubaix et 1km de la faculté UFR LEA!
Maison de 4 chambres, 105 m2, idéale pour primo accédants, investisseur, famille nombreuse, ou toute autre personne à l’affût d’une bonne affaire.

Sur 3 niveaux :
– RDC : Couloir d’entrée (4 m2) donnant sur un salon / salle à manger de 24 m2, avec tubage présent pour installation poêle à bois / insert (dans la partie SàM), hauteur sous plafond de 3,54m. Carrelage au sol et menuiserie simple vitrage avec volet manuel.
Pour la partie « cuisine » elle est à imaginer, elle distribue les étages. Au plafond un grand puit de lumière « cathédrale » à conserver, au sol des éclats de mosaïque effet « terrazzo ». Aucun mobilier de cuisine présent.
Une arrière cuisine pavée au sol donne accès aux WC et à la SDB de 7 m2 où tout est à refaire à part le sol en carreaux de ciment. Présence d’une plaque pour l’évacuation de la fosse septique.
La dépendance de 8 m2 est accessible (pour le moment par l’extérieur).

– ÉTAGE 1 : Le palier de de 3,5 m2 distribue les 2 chambres et l’accès au 2e. Pour ces 2 chambres, 11 et 12 m2, menuiseries en simple vitrage, volets roulants manuels, au sol : lino sur plancher, hauteur sous plafond de 3,20 m : grands volumes !

– ÉTAGE 2 : Le palier du second (4 m2) distribue 2 chambres de 9 et 12 m2, fenêtres tabatières, rangements, plancher au sol. Murs et plafonds abîmés.

– COMBLES : Accès par échelle bois fixe, environ 5,5 m2 (24 m2 au sol), pas d’isolation ni de pare-pluie sous les tuiles mais aucune infiltration.

– EXTÉRIEUR : petite jungle d’environ 100 m2 à entretenir (chantier coupe et élagage dans la végétation).

CARACTÉRISTIQUES :
– Gros potentiel / volume
– Bouquet travaux complet
– Distribution idéale (pas de chambre passante)
– Présence d’un tubage
– Absence de tout à l’égout
– Toiture OK (absence de pare-pluie / isolation dans les combles)
– Absence de système de chauffage / chauffe eau
– Absence de cuisine
– Cave
– Taxe foncière 523 €
– DPE vierge

TRAVAUX À PRÉVOIR :
Électricité, plaquage (murs en torchis), système chauffage / chauffe eau, SDB à refaire, cuisine à faire, peintures, sols, menuiseries à changer, tout-à-l’égout, accès SDB, jardin…

Honoraires à charge acquéreur 5,7% : 6.000 € TTC Prix de vente hors honoraires : 105.000 €
ma1930, l’agence qui casse des briques

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Thomas GOURDIN

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