175 000€

Maison 1930 100m2 garage 3 chbr Wattrelos

Réf : 2103050106

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.
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En exclu chez ma1930, maison de 100 m2, 3 chambres, dressing, garage, cour (15 m2). Je n’aime pas utiliser cette expression d’agent immo, mais pour le coup : « rare sur secteur » 🙂 Située à Wattrelos à proximité immédiate du centre ville et à 750m du Leclerc, cette maison est saine, idéale famille pour une première acquisition / motards.
Sur 3 niveaux :
– RDC : Entrée dans le salon / salle à manger de 31 m2, menuiseries double vitrage PVC avec volet roulant côté rue, plafonnier avec variateur, cheminée non fonctionnelle (conduit encore présent). Carrelage au sol, et radiateur gaz. La cuisine de 10,5 m2 est ouverte sur la partie salle à manger (niveau extension), meubles en bois poncés, équipée four / lave-vaisselle / plaques électriques / hotte, menuiseries PVC double vitrage et accès extérieur + garage + WC .
Carrelage au sol sur tout le RDC.

– ÉTAGE 1 : Un dégagement de 7 m2 dessert dans l’ordre une première de 10 m2, fenêtre double vitrage PVC oscillo-battant avec volet roulant, parquet stratifié et radiateur gaz. Ensuite un espace dressing de 7 m2 (ou bureau / espace nuit) avec penderie / étagères, fenêtre PVC double vitrage + store, parquet stratifié et radiateur gaz. En continuant sur le couloir, une salle de douche de 7 m2 avec meuble double vasque, miroir rétro éclairé, douche, attentes lave-linge, spots, radiateur gaz, fenêtre PVC double vitrage et sol PVC imitation parquet. Une dernière chambre de 10,3 m2 face à la SDD, similaire à la première mais avec un grand placard / penderie.

– ÉTAGE 2 : Sur ce niveau, une grande chambre de 14 m2 (25 m2 au sol), 2 grands velux bois triple vitrage + occultants, radiateur électrique pour ce 2e étage, lino imitation parquet au sol, poutres apparentes.

– EXTÉRIEUR : Cour de 15 m2 orientée plein sud, pas de vis à vis.

– GARAGE : Garage de 10 m2 (largeur 2m15) avec ouverture à commande électrique, idéal pour petite citadine ou motos / vélos (Hummer s’abstenir)

CARACTÉRISTIQUES :
– Façade qui vient d’être fraichement ravalée (miam)
– Chaudière gaz à condensation (dans cabanon extérieur)
– Eau chaude + chauffage par chaudière sauf 2e (électrique)
– Toiture extension récente (Zinc)
– Chéneaux récents sous décennale (et entretenu régulièrement à la main !)
– Fibre
– Tout à l’égout

– Taxe foncière 577 €
– Pas de travaux à prévoir

Honoraires à charge acquéreur 3,79 % : 6.400 € TTC Prix de vente hors honoraires : 168.600 €
ma1930, l’agence qui casse des briques

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Bien géré par :

Thomas GOURDIN

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