249 500€

Large semi-flamande de 126 m² – Jardin et Garage – secteur Ballon

Réf : 2111120160

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE !

En résumé :
Maison de 126 m² sur deux niveaux
Wattrelos, rue calme et en impasse. Quartier du Ballon.
Proximité immédiate du Parc du Lion, de la Belgique, du Centre Ville et de toutes ses commodités.
Trois chambres/espace nuit et mezzanine spacieuse.
Grande pièce de vie au RDC.
Un garage, un bureau, une buanderie … avec de multiples possibilités d’aménagement.
Un beau jardin arboré et sans vis-à-vis de 200m² environ.
Tout à l’égout à prévoir
En détail :
Large semi-flamande de 126m² où il ne manque rien. Elle possède un bel espace de vie, deux chambres et un espace nuit ainsi qu’une mezzanine de 20m² , un garage et un jardin.
Elle se situe à moins de 5 minutes à pied du parc urbain, proche de toutes les commodités et à 2 minutes de la frontière belge dans une impasse au calme.
Sur deux niveaux :
RDC : Un hall d’entrée de 5m² vous donne accès à la pièce de vie, le bureau, la cuisine et la salle de bain.
Le salon/séjour de 39m² s’ouvre par deux portes vitrées avec vitraux colorés d’époque. Il est traversant. Une cheminée est installée dans le coin salon. Un escalier mène à l’étage.
Vous profiterez d’une vue sur le jardin avec un apaisement garanti.
Deux fenêtres fixes en façade et une baie vitrée vers l’extérieur en double vitrage, volets roulants manuels, radiateur gaz et carrelage au sol.
La cuisine équipée (four, plaques gaz, hotte, …) de 17m² s’ouvre sur la pièce à vivre ou depuis le couloir d’entrée.
Puits de lumière, porte vitrée vers le jardin et fenêtre double vitrage, radiateur gaz et parquet stratifié au sol.
Les toilettes avec point d’eau sont adjacentes à la cuisine.
Deux petites fenêtres simple vitrage, carrelage, chauffe-eau.
La salle de bain de 7m² dispose d’une baignoire, d’une douche (receveur plat), d’un meuble double vasque et de toilettes (sanibroyeur).
Le bureau se trouvant juste à l’entrée mesure 5,90m².
Fenêtre fixe et volet roulant manuel, radiateur gaz, parquet stratifié.
La buanderie se trouve à l’arrière du séjour. Elle mesure 5m².
Attentes lave-linge, placards, chaudière (Vaillant). Carrelage au sol. Porte vitrée vers le jardin et une fenêtre simple vitrage.
Dans la continuité, vous avez l’accès au garage de 15,40m² (6,52m de long sur 2,36m de large). Carrelage au sol. Porte en bois.
1ER ÉTAGE : Une mezzanine spacieuse et haute de plafond avec poutres apparentes de 20m² donne l’accès à trois pièces.
Nombreux rangements, parquet stratifié, radiateur gaz.
Une première porte s’ouvre sur une chambre de 10m² avec deux vélux, radiateur gaz. Linoléum au sol.
Une deuxième chambre de 9,58m² avec rangements. Un vélux, radiateur gaz. Linoléum au sol.
Une troisième pièce de 5,13m² avec rangements également. Un vélux, radiateur gaz. Moquette au sol.
Cet espace de presque 45m² peut tout à fait être revu pour obtenir trois vraies chambres.
EXTERIEUR : Joli jardin arboré de 200m² environ. Presque sans vis-à-vis et au calme. Éclairage par détecteur de mouvement. Terrasse carrelée dont une partie est abritée, store banne.
Deux cabanes en bois dont l’une accueille la fosse septique.
CARACTÉRISTIQUES
– Maison avec garage, jardin, bureau, buanderie
– Chaudière de 15 ans environ avec entretien régulier effectué.
– Eau chaude par chauffe-eau Saunier-Duval (2013)
– Menuiseries double vitrage avec volets manuels changés en 2018
– Prévoir quelques travaux : tout-à-l’égout, éventuel réaménagement de l’étage, petit rafraîchissement
– Taxe foncière : 912 EUR
– DPE en cours

Honoraires à charge acquéreur : 9 500 EUR TTC Prix de vente honoraires inclus : 249 500 EUR

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guillemette Deruelle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ma1930 immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 894464924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ma1930

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