350 000€

Immeuble de rapport

Réf : 2205300223

Toute l’équipe ma1930 est fière de vous présenter en exclusivité cet immeuble de rapport à 2 minutes à pied du métro!

Situé dans le secteur Phalempins à seulement 2 minutes à pied du métro et à 5 minutes à pied de la rue de Gand très commerciale (boulangerie, boucherie, carrefour contact, librairie…).
Bonne rentabilité brute de 10%.

Caractéristiques :
– 6 lots : deux T1, deux T2 et deux T3
– 33 845 € de revenus annuels
– 4 lots loués (1 meublé et 3 non meublé) sur 6
– Tout à l’égout
– Cave

La première entrée dessert 4 logements :
– Au RDC :
Un appartement T2 de 49m2 loué 521.40 € / mois hors charge
– Au 1er étage :
Un appartement T2 de 51 m² non loué, loyer prévu de 495.08 € / mois hors charge.
(Séjour + cuisine de 30 m², une chambre de 12 m². Salle de bain de 4.8 m² (baignoire + vasque) + WC de 1 m².
Fenêtre PVC double vitrage.)
Un appartement T3 de 63 m² actuellement en travaux (à terminer) non loué. Loyer prévu de 495.08 € / mois hors charge.
(Séjour + cuisine de 29 m², une première chambre de 12.1 m², une seconde de 7,5 m². La salle de bain de 5 m² (baignoire, vasque, attente machine et cumulus) + WC de 1,5 m².)
Au 2ème étage :
Un appartement T3 de 36 m² loué 505.12 € / mois hors charge.
(Séjour + coin cuisine de 18 m², 2 chambres de chacune 7.5 m². La salle de bain de 3 m² (baignoire +vasque + attente machine à laver) ainsi que le WC de 0.8 m². Ancien chauffage au gaz, fenêtre PVC en double vitrage. Cumulus électrique pour l’eau.)

Seconde entrée :
Au RDC :
Deux T1 d’environ 30 m² loués nu à 378,74 € et meublé à 425 € / mois hors charge.

Travaux réalisés :
– Totalité des fenêtres de l’immeuble par des menuiseries PVC double vitrage
– Compteurs Linky pour l’ensemble des appartements
– Les deux T1 du RDC entièrement rénovés
– Rafraichissements effectués dans certains appartements

Travaux restants :
– Rafraichissement des parties communes et de certains appartements
– Plafond suite à un dégât des eaux dans l’appartement au dernier étage (toiture réparée)

Prix : 350 000€
Prix net vendeur 338 000€
Honoraires agence : 12 000€

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Bien géré par :

Marine Nys

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