199 500€

Immeuble de rapport

Réf : 2207200236

C’est avec fierté que l’agence ma1930 vous propose cet immeuble de rapport comprenant :

Un RDC commercial de 54m² avec un jardin de 160m² + un appartement T2 avec loggia pouvant être transformé en T4 grâce aux combles à aménager.
Situé dans le quartier du Brun Pain, cet immeuble à investir est proche de toutes les commodités : les lignes de bus, l’autoroute, les magasins, le centre-ville, les écoles mais aussi du parc Clémenceau.

En détails :
Le RDC commercial se compose d’un espace de commerce de 40m² avec une vitrine de 9m, équipé d’une clim réversible. Une arrière pièce vous mènera à un accès au WC, mais aussi à une cave saine de 20m² avec une hauteur de 2 mètres , idéal pour du stockage. Le palier dessert également l’accès à l’étage et au jardin. Un beau jardin verdoyant de 160m² sans vis-à-vis avec un accès à l’immeuble au bout. Une place de parking privative ou un carport pourrait être envisagée au bout de ce grand jardin.

Le premier étage se compose d’un appartement avec une petite salle de bain à rénover, une chambre lumineuse de 12 m² avec un accès direct à la loggia, un séjour d’une vingtaine de mètres carré par lequel nous pouvons accéder à un petit extérieur en loggia, puis une cuisine équipée de 10 m² avec une vue sur le jardin.

Les combles sont accessibles directement par le séjour, ils sont isolés et plaqués en grande partie. Pour une surface de 30 m², ce large espace peut être entièrement divisé en deux pour y créer 2 autres chambres afin de transformer le T2 en T4.

Infos :
Le chauffage : Gaz
L’orientation : Sud
Menuiseries : PVC Double Vitrage ; Volets roulants manuels
Toiture : En bon état
Tout-à-l’égout : Oui
Taxe foncière : 1040€

Le local commercial pourrait être loué aux alentours des 800€ et l’appartement transformé en T4 pourrait être lui loué, aux alentours des 770€, pour une rentabilité d’environ 9.5%

PRIX : 199 500€
PRIX NET VENDEUR : 190 500€
HONORAIRES A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR : 9 000€

Alors convaincu ?

Je veux visiter

Bien géré par :

Antoine Bruno

Nos biens similaires

Vous les aimerez sûrement aussi

PARCE QU’ON AIME VOUS GÂTER

Offre de parrainage

Quand on aime les maisons 1930… On aime partager ! Vous connaissez un propriétaire qui souhaite vendre son bien ? Vous venez de vendre votre maison avec ma1930 et vos voisins sont jaloux ? Profitez de nos offres de parrainage ! Pour tout mandat confié à l’agence et vendu par ma1930 via votre intermédiaire, vous recevrez une carte cadeau d’une valeur de 250 €.

Ce bien vous intéresse ?

Contactez le mandataire

logo blanc

Beaucoup d’agences font la grimace devant des 1930 : elles n’ont rien compris ! Nous justement, on les aime tellement qu’elles sont devenues notre spécialité.

29 rue Nationale à Tourcoing

03 20 36 38 73

contact@ma1930.com