C’est avec fierté que l’agence ma1930 vous propose cet immeuble de rapport comprenant :

Un RDC commercial de 54m² avec un jardin de 160m² + un appartement T2 avec loggia pouvant être transformé en T4 grâce aux combles à aménager.
Situé dans le quartier du Brun Pain, cet immeuble à investir est proche de toutes les commodités : les lignes de bus, l’autoroute, les magasins, le centre-ville, les écoles mais aussi du parc Clémenceau.

En détails :
Le RDC commercial se compose d’un espace de commerce de 40m² avec une vitrine de 9m, équipé d’une clim réversible. Une arrière pièce vous mènera à un accès au WC, mais aussi à une cave saine de 20m² avec une hauteur de 2 mètres , idéal pour du stockage. Le palier dessert également l’accès à l’étage et au jardin. Un beau jardin verdoyant de 160m² sans vis-à-vis avec un accès à l’immeuble au bout. Une place de parking privative ou un carport pourrait être envisagée au bout de ce grand jardin.

Le premier étage se compose d’un appartement avec une petite salle de bain à rénover, une chambre lumineuse de 12 m² avec un accès direct à la loggia, un séjour d’une vingtaine de mètres carré par lequel nous pouvons accéder à un petit extérieur en loggia, puis une cuisine équipée de 10 m² avec une vue sur le jardin.

Les combles sont accessibles directement par le séjour, ils sont isolés et plaqués en grande partie. Pour une surface de 30 m², ce large espace peut être entièrement divisé en deux pour y créer 2 autres chambres afin de transformer le T2 en T4.

Infos :
Le chauffage : Gaz
L’orientation : Sud
Menuiseries : PVC Double Vitrage ; Volets roulants manuels
Toiture : En bon état
Tout-à-l’égout : Oui
Taxe foncière : 1040€

Le local commercial pourrait être loué aux alentours des 800€ et l’appartement transformé en T4 pourrait être lui loué, aux alentours des 770€, pour une rentabilité d’environ 9.5%

PRIX : 199 500€
PRIX NET VENDEUR : 190 500€
HONORAIRES A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR : 9 000€